Provisionsfrei - freistehendes EFH Bj 2007 Perl, 10 Min von Lux

Im Ortsteil Perl-Büschdorf steht dieses Einfamilienhaus in sehr ruhiger und sonniger Lage zum Verkauf. Das Haus aus dem Baujahr 2007 verfügt über ca. 120qm Wohnfläche und ca. 60qm Nutzfläche (HAR+HWR+Kellerraum+Garage+KG-Flur) und hat folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Die im Haus integrierte Garage verfügt über Platz für ein Auto, plus ausreichend Stauraum für z.B. Getränke, Fahrräder, Rasenmäher, Werkbank etc.
An die Garage angeschlossen ist ein abgetrennter Kellerraum, der zurzeit als Büro genutzt wird.
Von der Garage aus gelangt man in den KG-Flur mit Garderobe und Zugang zur Waschküche. In der Waschküche befinden sich der Hauptwasser- und Stromanschluss sowie der Glasfaseranschluss.

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang führt das Treppenhaus zum Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Daneben ist die abgetrennte Küche mit kleiner Essecke und Abstellkammer mit Tageslicht. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC sowie 1 Schlafzimmer, das als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Erste Etage:
In der obersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Von der zweiten Etage aus gelangt man mittels Bodentreppe zum Dachboden, auf dem sich die regelmäßig gewartete Heizungsanlage befindet. Der Dachboden verfügt darüber hinaus über zusätzlichen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs z.B. Weihnachtsdeko etc.

Das Haus ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt, jedoch kurzfristig frei.

Ausstattung:
- Garage mit Sektionaltor der Marke Hörmann, inkl. 2 Funkfernbedienungen und Außenterminal
- Strom und Wasseranschluss in der Garage
- Doppelkammer Enthärtungsanlage der Marke Grünbeck, erneuert im Jahr 2021
- Gewächshaus Vitavia Mars 6700, 6,7qm = 2,544x2,544qm und 2 Wassertonnen à 300 + 650 Liter aus dem Jahr 2021
- Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschlüssen
- Mini-Holzschuppen
- Satellitenanschluss in allen Schlafzimmern der zweiten Etage sowie im Wohnzimmer.
- Abgehängte Decken mit LED-Spots (Küche, Wohnzimmer, Flur & Schlafzimmer unten)
- Regelmäßig gewartete Gasheizung aus 2007, Erneuerung Wärmetauscher + Umwälzpumpe im Jahr 2021
- Flüssiggas, Tank unterirdisch im Vorgarten, 2700 Liter
- Bodenbelag mit Fliesen und Laminat
- Balkonbelag mit Fliesen im Jahr 2020 erneuert

Perl-Büschdorf ist ein Ortsteil der Gemeine Perl im Landkreis Merzig-Wadern. Die Autobahnanbindung in Richtung A8, Luxembourg und Merzig /Saarbrücken ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Der Ortsteil Büschdorf liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt zu den Orten Perl und Orscholz mit intakter Infrastruktur wie z.B. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u.a. Schengen Lyzeum), Kindertagesstätten, Schwimmbäder, Ärzte, Apotheken, Vereine, etc.
15 km bis L-Remich
16 km bis D-Merzig
43 km bis D-Trier
46 km bis L-Luxembourg Innenstadt

Vorteile auf einen Blick:
+ Provisionsfrei
+ Gute Anbindung
+ Grenzbereich Luxembourg
+ Neuwertiges gepflegtes Haus
+ Garage im Haus und 3 Stellplätze
+ Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2021
+ Heizung: Wärmetauscher + Umwälzpump 2021, neu
+ Doppelspeicher-Entkalkungsanlage von Grünbeck 2021, neu
+ Naturnahe, ruhige und sonnige Lage

Kontakt
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