Preisreduzierung !!! Interessantes Anwesen in Gräfenroda !

# Objektbeschreibung
Gräfenroda liegt in ca. 400m Höhe im Tal der " Wilden Gera". Er ist der größte Ort im Ilm-Kreis ohne Stadtrecht und mit 5km Länge auch der längste Ort. Unser Anwesen befindet sich im Ortsteil Dörrberg. Das Haus ist ein Zweifamiliehaus mit Nebengebäude und schön angelegten Garten. Es wurde im Jahr 1993 grundlegend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ca. 80m² genauso groß wie im Obergeschoß. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch, nur das die Wohn-und Schlafzimmer seitenverkehrt vorhanden sind. Die Wohnungen sind hell und haben einen praktischen Grundriss.

# Ausstattung
Zentralheizung
2 Bäder
Garage und Bungalow

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Gräfenroda ist ein Ort mit ca. 3200 Einwohnern und gehört zur Landgemeinde Geratal im Ilmkreis. Der größte Arbeitgeber im Ort ist die Schulz Fördersysteme GmbH. Heute pendeln viele Gräfenrodaer zur Arbeit nach Arnstadt und Ilmenau.
Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Nahe des Ortes befindet sich auch die gleichnamige Anschlußstelle der Autobahn A71. Der Ortsteil Dörrberg befindet sich am äußersten Ende des Ortes in Richtung Gehlberg.

# Sonstiges
Interessiert ? Rufen Sie gleich an unter der Telefon Nr. 0176 70807271. Ihr Gesprächspartner ist Frau Müller.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2022
Gültig bis: 2032-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44270101-07357