Platz satt in gewachsener Wohnlage von Wermelskirchen-Dabringhausen

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses charmanten, freistehenden Einfamilienhauses, erbaut 1986 in massiver Bauweise, das auf einem großzügigen 986 m² Eckgrundstück ruht.

Ein Ort, der Ihnen künftig mehr als nur Wohnraum bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 182m², aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eröffnet sich hier eine Welt des Komforts und der Vielseitigkeit. Die attraktive Raumaufteilung stellt sich im einzelnen wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, mit Vorratsraum, Büro und Gäste-WC

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch

Nicht in der Wohnfläche aufgeführt ist die über 50 m² große Terrasse in Westausrichtung auf der Sie Sonne bis in die Abendstunden genießen können.

Der Keller erweitert den Wohnraum um knapp 100m² Nutzfläche.
Ein Teil davon ist zu einem einladenden Partyraum mit Thekenbereich umgestaltet. Ein weiteres Bad, eine Diele und ein Vorratsraum ergänzen diese Wohlfühloase.
Die andere Hälfte des Kellers bietet Platz für eine Waschküche, einen Werkraum, in dem auch die moderne Gas-Brennwertheizung von 2005 untergebracht ist, sowie Flur und Abstellraum.

Die Ausstattung dieses Anwesens spricht für sich: Marmorböden, eine elegante Marmortreppe, ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich, eine Markise auf der Terrasse, stilvolle Sprossenfenster, Rollläden an allen Fenstern – einige davon sogar elektrisch betrieben – sowie ein Balkon im Dachgeschoss. Eine attraktive Fledermausgaube ziert die Hauseingangsseite, während die Fassade mit Verblendern nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine effiziente Dämmung bietet, wie auf dem Energieausweis mit der Kennzahl "C" vermerkt.

Eine Doppelgarage komplettiert dieses außergewöhnliche Angebot, während das komplett eingezäunte Grundstück mit einem Gartenhaus auf eigenem Fundament für vielfältige Möglichkeiten im Freien sorgt.

Hier erwartet Sie nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Ort, der Geschichten erzählt und ein Lebensgefühl vermittelt.

Gerne bringen wir Ihnen diese traumhafte Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Dabringhausen.

Baujahr 1986

Wohnfläche, ca. 182 m² - nicht enthalten eine Terrasse von ca. 55m² Größe

6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Dielen/Flure

Nutzfläche im UG ca. 97m², inkl. Partyraum mit großer Bar

Doppelgarage

Grundstück: 986m²

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Marmorböden im Dielen- und Flurbereich von Erd- und Untergeschoss

- Marmortreppe vom Unter- zum Obergeschoss

- Kaminofen im Wohn-/Essbereich der wahlweise den ein oder anderen Raum begünstigt beheizt

- Markise auf der Terrasse

- Sprossenfenster im Landhausstil

- Rollläden an allen Fenstern, die teilweise elektrisch ausgeführt sind

- Balkon im Dachgeschoss

- attraktive Fledermausgaube auf der Hauseingangsseite

- Kelleraußentreppe

- Gartenhaus auf eigenem Fundament

- komplett eingezäuntes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Verkäufer und Käufer zahlen je 3,57%, inkl. gesetzlicher MWSt vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Nutzfläche: ca. 126,44 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase, eingebettet in die bezaubernde Wohngegend von Dabringhausen, mit seinen knapp 6500 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Wermelskirchen.
Hier geht es nicht nur um ein Zuhause, sondern um ein Stück Lebensqualität. Die täglichen Bedürfnisse werden in Dabringhausen liebevoll umsorgt. Kindergarten und Grundschule sind in greifbarer Nähe, während Wermelskirchen, nur 7 km entfernt, mit weiterführenden Schulen und allen Einrichtungen für Ihr tägliches Leben aufwartet.

Nutzen Sie die guten Busverbindungen für Ihren Trip nach Wermelskirchen, wo sich auch die nächste Anschlussstelle der A1, Richtung Dortmund und Köln befindet. Die Nähe zu den pulsierenden Zentren von Leverkusen und Köln verleiht diesem Ort eine unwiderstehliche Anziehungskraft.

Dabringhausen hat noch mehr zu bieten. Ein eigenes kleines Freibad inmitten der Natur lädt zum Entspannen ein. Und in der nahe gelegenen Mehrzweckhalle erwarten Sie regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl dieses Ortes aufleben lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 7 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.mosler-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-21

Anbieter-Objekt-ID: 521-1