Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten
Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft verfügt über 88
Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit begrenzter Anzahl von Stellplätzen. Für die Schranke erhalten Hausbewohner einen Schlüssel.
Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, entweder über den Haupteingang oder barrierefrei durch den Keller.
Von hier führt ein Aufzug bis zur Wohnung auf die 5. Etage.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele mit Einbauschrank mit praktischer Innenausstattung
- 2 Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (2023 saniert, elektrische Markise)
-Bad mit Dusche (2019 renoviert) und Badewanne
-separates WC
-Küche

Die Böden in der gepflegten Wohnung sind überwiegend mit hellem Fertigparkett versehen, welches renovierungsbedürftig ist.
Im Bad, Gäste-WC und in der Küche wurden Fliesen verlegt.
In einem Schlafzimmer liegt Teppich.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Beheizt wird die Wohnung mittels Öl-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.
Ebenfalls befindet sich im Keller ein Abstellraum für Fahrräder und ein Trockenraum für Wäsche.

Das aktuelle Abschlag für das Hausgeld beträgt 537.- Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

# Lagebeschreibung
Eil liegt im Stadtbezirk Porz im Südosten von Köln. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die Kölner Innenstadt lässt sich innerhalb einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind über den Zubringer zum Kölner Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Grundschule findet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, weiterführende Schulen jeglicher Art sind mit dem Rad oder fussläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Supermärkte, Metzgerei und Baumarkt.

Zu den fußläufig erreichbaren Ausflugszielen zählen sowohl das Rheinufer als auch das Freizeitzentrum Gut Leidenhausen mit Tierpark und altem Gehöft. Weiter östlich lädt die Wahner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Kinovergnügen ohne Parkplatzssuche bietet das Porzer Autokino in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277844