Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wiesenblick

# Objektbeschreibung
Sie möchten keinen Baustress aber die Immobilie soll noch nicht so alt sein? Dann ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige für Sie. Das Einfamilienhaus wurde 2020 in massiver Bauweise als Dreigiebelhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m². Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 720 m² und überzeugt mit einem unverbauten Wiesenblick. Wohlige Wärme liefert eine Fußbodenheizung, die durch ein Gasbrennwerttherme gespeist wird. Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der offene Koch- Ess- und Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Immobilie und wird durch den Gaskamin als Hingucker komplettiert.

Aufteilung
Erdgeschoss: Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Büro | offener Wohn- Ess- und Kochbereich | großer Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur | Duschbad | Zimmer I | Zimmer II | Zimmer III mit Ankleide und Bad en Suite mit Dusche und Badewanne

# Ausstattung
WEITERE BILDER FOLGEN!
+ neuwertiger und gepflegter Allgemeinzustand
+ graue Landhausküche
+ Carport
+ drei Bäder
+ Biohort-Schuppen
+ Terrassenüberdachung (7m x 4m)
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Gasbrennwerttherme
+ Außenrollläden
+ unverbauter Wiesenblick
+ Gaskamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Neubausiedlung von Rechtsupweg, einem Ortsteil von der Samtgemeinde Brookmerland. Nach Marienhafe sind es nur wenige PKW-Minuten, hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Nach Norden, und damit auch an die Nordsee, sind es ca. 15 Kilometer. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Emden und Aurich.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2751#yat1S