Neuwertige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen!

# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und großzügige Fünfzimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart- in Vaihingen.
Dieser Standort bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnen am Stadtrand.
Im zweiten und dritten Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten und im Jahre 2021/2022 energetisch kernsanierten Wohnhauses befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutetete Wohnung.
Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohn- und Esszimmer, gemütliches Arbeitszimmer oder geräumige Schlafzimmer- hier ist Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige und offene Wohn-/Essbereich. Viele Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre voller Helligkeit und Wärme. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und zwei Tageslichtbadezimmer, jeweils mit WC.
Der Treppenaufgang in den oberen Bereich ist nicht nur funktional, sondern auch ein gestalterisches Element, das die beiden Ebenen der Wohnung elegant miteinander verbindet und gleichzeitig eine Trennung zwischen Wohnen und Schlafen möglich macht. Der Maisonette-Stil verleiht der Wohnung eine besondere Note und sorgt für ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität.
Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Parkettböden, hochwertige Fliesen und moderne Armaturen schaffen eine luxuriöse Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine innovative Wärmepumpentechnologie, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre.

# Ausstattung
Allgemein:
- neuwertige Einbauküche
- zwei Tageslichtbadezimmer mit WC
- Parkettböden in den Wohnräumen
- überwiegend elektrische Rollläden
- Dachfenster mit Klapp-Schwing-Funktion der Marke Velux
- Südbalkon im ersten Dachgeschoss
- moderne Wärmepumpentechnologie
Sonstiges:
- Aussenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität: Es dauert nur wenige Minuten mit der S‐Bahn in die Stuttgarter Innenstadt und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene. Die Bürgerinnen und Bürger des Stadtbezirks können zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, ein großes Freibad und ein Hallenbad nutzen. Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel und eine vorzügliche Gastronomie rund um den Vaihinger Markt, daneben das Einkaufscenter SchwabenGalerie und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv.
Im Stadtbezirk Vaihingen befinden sich die Institute der Fraunhofer Gesellschaft, der Max‐Planck‐Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft‐ und Raumfahrt, die Hochschule der Medien, das Bildungszentrum des Vereins Deutscher Ingenieure.Entfernungen:
Flughafen 15,3 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 19,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.11.2021
Gültig bis: 21.11.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Universitätsnähe!