Modernes Wohnen mit Blick auf den Neuenahrer Berg!

# Objektbeschreibung
Vermietete Eigentumswohnung in Bad Neuenahr sucht einen neuen Eigentümer. Sie möchten sicher und klug investieren? Dann sollten Sie sich nicht zu lange Zeit lassen. Die Wohnung mit ihren ca. 110 m² Wohnfläche ist gut vermietet und befinden sich in Bad Neuenahr.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, welches im Jahr 2007 auf das bestehende Sechsfamilienhaus aufgestockt wurde.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen wir das erweiterte Dachgeschoss. Hier oben haben Sie nur den Himmel als obersten Nachbarn. In der Wohnung angekommen, stellen Sie sofort fest, dass wir hier keine Standard-Deckenhöhe haben. Die ganze Wohnung ist kein Standard. Die hohen Decken, der offene und vor allem helle Wohnbereich sowie die Dachterrasse werden Sie begeistern.

Die Schlafräume liegen am Ende der Wohnung und haben alle drei eine gute Größe.

Das Elternschlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und schöne Träume. Hier findet ein großes Bett, eine Schrankwand und die ein oder andere Kommode Ihre Position. Die leichten Schrägen sorgen für Gemütlichkeit.

Das zweite Schlafzimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, wird mit viel Tageslicht versorgt. Und eignet sich wahrhaftig als Spielparadies.

Ein weiteres Zimmer, welches derzeit ebenso als Kinderzimmer genutzt wird, wurde klug in die Grundrissgestaltung integriert. Auch hier wurde der Nutzung und Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Das Tageslichtbad wurde mit modernen Materialien und Armaturen ausgestattet. Ein großer Waschtisch, ein WC, eine Badewanne sowie eine Dusche mit Echtglaskabine, werden allen Ansprüchen gerecht.

Für die perfekte Privatsphäre sorgt das großzügige Gäste-WC. Hier finden die Waschmaschine sowie der Trockner ihre Position.

Die Küche, sie wurde 2007 eingebaut, lädt zu kreativen Kochstunden ein. Das zeitlose Design sorgt sicherlich vor allem bei einer Vermietung für Gefallen. Und das Beste; Sie wird Ihnen vom Eigentümer mitverkauft.

Der angrenzende und offene Essbereich verspricht kurze Wege und vereint Wohnen, Essen und Kochen.

Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Optimal nach Süden ausgerichtet und uneinsehbar, verspricht Sie sonnige Stunden. Der Blick auf den Neuenahrer Berg wird sicherlich nicht nur Ihnen gut gefallen; ein absolutes Argument um sich oben wohlfühlen zu können.

Ein großer Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Neuenahr liegt im schönen Ahrtal und verzaubert Bewohner, Einheimische sowie Besucher, jeden Tag aufs Neue. Die malerische Umgebung der Weinberge und der Ahr bietet eine Vielzahl an abwechslungsreichen Erholungsorten. Die Kurstadt ist durch seine Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Auch kulinarisch bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Eigentumswohnung befindet sich nur weniger Meter von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

P R E M I U M S E R V I C E:

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Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302-05467