Moderne Eleganz im historischen Gewand: saniertes Fachwerkhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision!

Willkommen in einem einzigartigen Zuhause, das den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Dieses Fachwerkhaus, ursprünglich ca. 1870 erbaut und 2012 vollständig saniert, erstreckt sich über großzügige 138 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe zur Empore führt, aktuell als Arbeitsbereich genutzt. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche schafft eine harmonische Atmosphäre. Die sorgfältige Sanierung dieses Hauses zeigt sich in jedem Detail, angefangen von den hohen Decken bis hin zu den authentischen Holzbalken. Hier wurde jedes Element mit Liebe zum Detail restauriert, um die zeitlose Schönheit dieses Fachwerkjuwels zu bewahren.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, der praktischen Luxus mit dem Charme vergangener Tage verbindet.

Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Ideal für die junge Familie aber auch für die größere Familie geeignet, die die Reserven im Dachgeschoss nutzen kann, um jedem Familienmitglied den Raum zu bieten, den es braucht.

Auch für Paare, die ebenerdig stilvoll zu zweit wohnen möchten, bietet dieses Fachwerkhaus eine ideale Lösung.

Das Anwesen erstreckt sich über 1.233 m² am Ortsrand gelegen. Neben dem Hauptgebäude finden Sie ein liebevoll gestaltetes Nebengebäude mit 35 m² wohnlich ausgebauter Fläche sowie eine großzügige Scheune mit 150 m² und einer 10,3 KW PV-Anlage. Ein Doppelcarport und die majestätische Eiche auf dem Grundstück runden dieses idyllische Ensemble ab.

Genießen Sie die Vorzüge eines historischen Fachwerkhauses, das durch die Sanierung von 2012 nicht nur seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, sondern auch modernen Komfort in ein zeitloses Ambiente integriert. Willkommen in Ihrem neuen Heim, wo Geschichte und Gegenwart auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen.

Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 58.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10-121531