moderne Büroflächen an Einzelnutzer oder Bürogemeinschaften zu vermieten

# Objektbeschreibung
Teilbare Büroflächen an Einzelnutzer oder an Bürogemeinschaften zu vermieten!

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich im Obergeschoss eines 2009 errichteten Büro- und Lagerkomplexes, direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße von Heiligenstedten mit sehr guter Anbindung an die A 23, Anschlussstelle Itzehoe-Mitte.

Es handelt sich um eine Büroetage mit einer Gesamtfläche von rund 600 m², wovon noch ca. 132 m² Bürofläche zur Verfügung stehen. Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, sich entweder allein oder in einer Bürogemeinschaft Büroflächen anzumieten. Die kleinste anmietbare Teilfläche beträgt rd. 22 m².

Die Nebenräume, wie die große Küche und die Sanitäranlagen, werden gemeinschaftlich genutzt. Archivräume werden zur Verfügung gestellt. Die Mitbenutzung dieser Räumlichkeiten ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Grundstücksfläche ist komplett befestigt und verfügt über ausreichend Stellplätze. Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 65 kWh/(m²*a) für Wärme und von 16 kWh/(m²*a) für Strom aus.

Die Miete für die Büroflächen inklusive Mitbenutzung der Nebenräume beträgt 11,00 €/m² bei Gesamtanmietung. Die Miethöhe für die Stellplätze beträgt 20,00 € pro Stellplatz.

Der Mieter hat eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 6,80 €/m² zu zahlen. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind hierin bereits enthalten. Hinzu kommen eine Service-Pauschale für die Standortabfuhr der Müllbehälter sowie Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.

# Ausstattung
Es handelt sich um sehr gepflegte Büroräume mit guter Belichtung und zusätzlich versehenen Bildschirmarbeitsplatzleuchten für Verwaltungs- und Schreibarbeiten. Die Büroflächen sind noch mit Büromobiliar ausgestattet. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, das Mobiliar zu erwerben.

Für die EDV-Verkabelung sind Fußbodenkanäle vorhanden.

Die Fenster weisen eine Sonnenschutzverglasung auf. Des Weiteren sorgen die teiltransparenten Büro-Glastüren für eine natürliche Belichtung des innenliegenden Büroflurs.

Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahre 2009.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 37
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 132 m²
Bürofläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Heiligenstedten ist eine hübsche Gemeinde mit ca. 1.550 Einwohnern nur 4 km westlich von der Kreisstadt Itzehoe und unmittelbar an der idyllischen Stör gelegen.

Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Itzehoe vorhanden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direktin Heiligenstedten.

Die Auffahrt zur A 23 Richtung Hamburg ist nur wenige Hundert Meter entfernt und bietet die perfekte Anbindung für gewerbliche Transporte aller Art.

Eine Busverbindung nach Itzehoe ist gegeben. Von Itzehoe aus bestehen Zugverbindungen nach Hamburg und Westerland (Bahnstrecke Hamburg-Westerland).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.12.2019
Gültig bis: 11.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6347#6nLVc