Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Usseln sucht neue Besitzer (ehemalige Schule)

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal befindet sich in der malerischen Ortslage Usseln und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren oder Familien, die ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsumfeld suchen.

Das Gebäude besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, einem gemütlichen Appartement sowie einem geräumigen Ladenlokal, das sich ideal für verschiedene Arten von Geschäften eignet. Die Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Familien oder könnten auch als Ferienwohnungen genutzt werden, um das wunderschöne Umland zu erkunden. Das Appartement ist perfekt für Singles oder Paare geeignet und bietet eine kompakte, aber komfortable Wohnlösung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der das Grundstück umgibt. Hier können die Bewohner die Natur genießen, entspannen und ihre eigenen Obst- und Gemüsesorten anbauen. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien und könnte sogar die Möglichkeit bieten, weitere Gebäude zu errichten, je nach Bedarf und Genehmigung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Gewächshaus, das sich perfekt zur Selbstversorgung eignet. Hier können verschiedenste Pflanzen das ganze Jahr über angebaut werden, sodass die Bewohner frisches Obst und Gemüse direkt vor ihrer Haustür haben.

Die Lage des Mehrfamilienhauses mit Ladenlokal in Usseln ist äußerst attraktiv. Die idyllische Umgebung bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl den Bewohnern als auch potenziellen Kunden des Ladenlokals zugutekommt. Usseln selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einer charmanten Ortslage mit großem Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Die 3 Wohneinheiten im ehemaligen Dorfschulgebäude sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
4,5 Zimmer Wohnung 112 qm
Ladenlokal 50 qm mit Kundentoilette, zur Zeit vermietet Thaimassage

Dachgeschoss:
5 Zimmer Wohnung 118qm, zur Zeit vermietet.
1 Zimmer Appartement 35qm
Die Wohneinheiten im Dachgeschoss haben einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Durch eine innenliegende Treppe ist der Zugang zum Dachgeschoss ebenfalls möglich. Daher wäre auch eine zusammenhängende Nutzung der beiden Wohnungen für eine Familie vorstellbar.

Garagen und Stellplätze:
2 Garagen
1 Carport
3 Außenstellplätze

Eine weitere Garage wurde als Gewerberaum umgenutzt, dieses Gewerbe wird aber nicht mehr betrieben.

Modernisierung:
Fenster 2 und 3-fachverglast 2012 / 2019 / 2020
Dacherneuerung 2014
Leitungen Strom / Gas / Wasser / Abwasser 2010
Heizung 2008
Modernisierung Innenausbau 2017
Fassadensanierung mit Dämmung und Erneuerung des Fußbalken 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.

Grundstücksfläche: ca. 1648 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,87 m²
Kellerfläche: ca. 47,45 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist in Ortslage im Willinger Ortsteil Usseln gelegen. Bus, Bahn, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Apotheke sind gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe des Haus befindet sich ein Wandergebiet mit vielen Bergen und Wäldern.

Der Ort Usseln befindet sich im Upland, dem nördlichsten Zipfel Hessens, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch seine Lage besitzt der Ort mit 1.700 Einwohner eine sehr guter Zuganbindung in Richtung Ruhrgebiet und die hessischen Ballungsgebiete.

Usseln verfügt über einen großen Supermarkt und eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Im Ortskern befinden sich mehrere Restaurants und Hotels sowie andere Gelegenheiten zum Einkehren. Nur fünf Kilometer entfernt befindet sich der Hauptort der Gemeinde Willingen, der eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet.

Der ortseigene Kindergarten verfügt über ein umfangreiches Betreuungsangebot. Die Grundschule im Ort bietet darüber hinaus die Möglichkeit eines wohnortnahem Schulbesuchs. Zusätzlich sind in Willingen alle weiterführenden Schulformen vertreten.

Weitere Informationen Rund um die Umgebung finden sie unter
https://www.usseln.de/

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar ab Rechnungsstellung ohne jeden Abzug.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Unseren Kunden obliegt es, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2024
Gültig bis: 18.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122702038#uIhQs