MA-Neckarau: Großes Gewerbebaugrundstück. 2.Reihe, alle Gewerbe.

Ideal für KMU. Alle Gewerbe erlaubt. Mitarbeiterwohnen erlaubt. Prov.-frei. Tel.0175/8082616. Ideal für Lager, Handel, Produktionsgewerbe ect. Auch Garagenhof, Monteurspension, Kita, Kulturverein uvm. Sofort frei.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Almenhof. Nähe Fa. Suntat, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt SAP Arena / A6 angebunden.

Objekt:
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage.
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung.
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- 6 Minuten zu StraBa + Bus.
- Von allen Richtungen sehr gut zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.

Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende, eigene Zufahrt ist durchgehend 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW bis mindestens 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Die 4fach-Garagenanlage und der 20ft-Seecontainer gehören dazu. Außerdem: Sehr hohe Sonnenausbeute und am Objekt liegt bereits Glasfaser der neuesten Generation an.

Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße Typ ´GE´.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig. Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.
Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Idealnutzung:
- Handel/Lager/Produktion, Spezialitäten-Supermarkt, Sprintergewerbe/Kleinlogistik/KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse, Monteurspension, Serviced-Apartments
(in der Nähe z.B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kulturverein
- exclusive CoWorkingspaces, 'grüner' StartupCampus ect.
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Veterinär/Tierklinik

Auch viele andere Projekte sind hier mit Vorausschau + Kreativität denkbar. So wird man hier schon in wenigen Jahren vielleicht private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat´ gewohnt.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach, ist entsprechend verwildert und braucht Arbeit. Dafür liegen wir trotz guter zentrumsnaher Lage und aus priv. Gründen bei nur 309 €/m² Kaufpreis.

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m². Kleiner Nachteil für Finanzierungen aber großer dauerhafter Vorteil durch niedrige jährliche Grundsteuer. Ein Verkäuferdarlehen zur Erhöhung Ihres Eigenkapitals ist u.U. möglich.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: Penny, Bäcker, DM, 2 Aldi, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
10-12 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung plus Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z.B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem: MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige zeigt einen Entwurf z.B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen + großzügiger privater Loft-Wohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Whirlpool, genau auf dieses Baugrundstück gezeichnet.

Privatverkauf vom Alleineigentümer aus Altersgründen.