Luxuriöse Mietwohnung mitten im Kölner Zentrum

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und hochwertig sanierte Mietwohnung befindet sich in bester Lage in direkter Rhein-Nähe und bietet Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug, der sich im ersten Stock befindet. Mittels einer Chip-Steuerung bringt Sie er Sie direkt in Ihre Wohnung.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer und besticht durch eine offene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Essbereich – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das mit einer luxuriösen Dusche ausgestattet ist. Eine Glasfront verbindet das Badezimmer optisch sehr stilvoll mit dem angrenzenden Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein kleines Gäste- Arbeitszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Diese exklusive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die vor kurzem erfolgte Sanierung wurde nur mit höchstwertigen Materialien und Design-Elementen durchgeführt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Unter anderem verfügt sie über eine sehr exquisite und neuwertige Bulthaup-Küche.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist als stark gehoben bis luxuriös zu bezeichnen. Zusammenfassend verfügt sie über die folgenden Merkmale:

- Aufzug (über eine intelligente Schaltung über einen Transponder gelangen Sie direkt in die Wohnung)
- ca. 105 m² höchstwertige Wohnfläche
- drei Zimmer
- offene Bulthaup-Küche
- Klima-Anlage
- Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Luxus-Dusche
- Elektrische Rollläden
- Abstellkammer
- Ankleidezimmer / kombiniert mit Hauswirtschaftsraum
- hochwertiges Parkett
- zwei Sicherheitstüren (Wohnungseingangstür & Tür vor Aufzug)
- Teilmöblierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 6900

# Lagebeschreibung
Unmittelbar am Rhein gelegen, besticht die Kölner Altstadt mit ihrer einmaligen Atmosphäre. Hier erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus Restaurants, Geschäften, Brauhäusern und Plätzen, die eingebettet in alte Häuser und kleine Gassen mit historischem Flair aufwarten.

Das Gebiet um die ehemalige Benediktiner-Abtei St. Martin, den Alter Markt und den Heumarkt war immer schon ein sehr lebendiges Viertel, in dem sich Wohnen, Arbeiten, Handeln, Vergnügen, Kultur, Religion und Tourismus mischten.

Mitten in diesem Viertel liegt diese einzigartige Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zum Heumarkt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Für Ihr Fahrzeug können Sie in der benachbarten Heumarkt-Tiefgarage einen Dauerstellplatz anmieten.Entfernungen:
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
gültig bis: 11.11.2028
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 154,7 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 11.11.2018
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-52982