Luxuriöse High-End-Designervilla nahe Heinrich-Laehr-Park

# Objektbeschreibung
Die exklusive Designer-Architektenvilla wurde im Jahr 2023 auf einem Sonnengrundstück von ca. 660 Quadratmetern Fläche errichtet, wobei ausschließlich hochwertige Baumaterialien Verwendung fanden. Die gesamte Nutzfläche des Anwesens beträgt ungefähr 650 Quadratmeter, wovon ca. 500 Quadratmeter rein als Wohnfläche dienen. Der Souterrain-Bereich umfasst eine moderne Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche der Marke SieMatic sowie einem luxuriösen Duschbadezimmer nebst separatem WC. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene eine neuwertige Trockensauna der Marke KLAFS, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie der Heizungs- und Technikraum.

Im Gartengeschoss präsentiert sich eine eindrucksvolle Empfangshalle mit einer offenen Galerie zum Obergeschoss sowie einem Aufzug, mit dem man alle 4 Etagen dieser Villa erreicht. Des Weiteren sind eine Garderobe, ein Arbeitszimmer, eine moderne Wohnküche mit exklusiven Einbaugeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Gartenterrasse sowie ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt eine repräsentative Galerie, drei moderne Kinderzimmer mit Zugang zu separaten Balkonen, drei exklusive Badezimmer und drei komfortable Ankleideräume. Das Dachgeschoss beherbergt ein einzigartiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein großes Designer-Badezimmer und zwei großzügige Dachterrassen. Die gesamte Villa präsentiert sich in einem herausragenden und außergewöhnlich gepflegten Zustand. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine hochwertige Tiefgarage mit Platz bis zu 5 Fahrzeugen.

# Ausstattung
• 10 Zimmer / 5 Schlafzimmer mit Bädern en Suite
• 2 hochwertige SieMatic Einbauküchen mit Einbaugeräten der Marken Miele und Bora
• 8 Duschbadezimmer
• Armaturen, Doppelwaschtische und bodentiefe Stark-Dusche der Marke Hans-Grohe
• Mehrere Ankleidebereiche, 2 separate Ankleidebereiche im Hauptschlafzimmer
• Finnische Trockensauna der Firma KLAFS
• Hauswirtschaftsraum neben der Wohnküche im Gartengeschoss
• Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Wohnetagen
• Hochwertiger Vinylfußboden in Holzoptik und italienische Marmor- und Keramikfliesen
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Deckenhöhe bis zu ca. 4,20 Meter
• Hochwertige Flügeltüren
• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Sicherheitsverglasung und Alarmsicherung
• Großzügige Terrasse mit beheiztem Infinity-Außenpool
• Alarmanlage mit 13 Überwachungskameras und iPad-Steuerung
• Personenaufzug der Firma Thyssen-Krupp
• 2 Wärmepumpen der Marke Waterkotte / Photovoltaik
• Tiefgarage mit bis zu 5 Stellplätzen und 2 elektrischen Ladestationen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 9.583,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER31960