Lichtdurchflutetes Landhaus mit Privatwald in Rellingen (Egenbüttel, grenzt direkt an Hamburg)

# Objektbeschreibung
Wunderschönes, lichtdurchflutetes repräsentatives Landhaus, Baujahr 1999, mit einer Wohnfläche von ca. 153 qm zu erwerben. Das Haus befindet sich nord-westlich von Hamburg, in Rellingen (Egenbüttel), im Kreis Pinneberg. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Dieses schöne und geräumige Haus hat drei Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Vollbad mit WC, Bidet, Dusche und Badewanne, einen großen Wohn- und Eßbereich mit Parkettboden und Kaminofen, eine offene EBK mit Terracottafliesen, ein Gästebad mit WC und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. In einem Schlafzimmer und im Flur befinden sich hochwertige Einbauschränke. Die Deckenhöhe der Geschosse beträgt 2,60 m. Weiterhin gibt es einen Balkon sowie einen großen Dachboden, Höhe ca. 1,50 m. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Terrassen. Die Terrasse zum Garten verfügt über ein sonnendurchflutetes Dach sowie Holzdielen. Hier verbringt man gerne seine freie Zeit! Im Garten kann man aufgrund der Größe im Sommer den ganzen Tag die Sonne genießen.

EG:
Wohn- und Esszimmer: ca. 45 qm
Küche: ca. 12 qm
HWR: ca. 7 qm
Gästebad: ca. 4 qm
Flur: ca. 14 qm
Überdachte Holz-Terrasse: ca. 30 qm

DG:
Schlafzimmer Eltern: ca. 19 qm
Kinderzimmer 1: ca. 15 qm
Kinderzimmer 2: ca. 17 qm
Badezimmer: ca. 9 qm
Flur: ca. 7 qm
Balkon: ca. 3 qm

Heizung: Gastherme der Fa. Buderus
Solarthermische Anlage auf dem Dach für Warmwasser
Wärmeschutznachweis nach Wärmeschutzverordnung 1995 und DIN4108/ 81 vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Der Gartenbereich des Grundstücks hinter dem Haus ist kaum einsehbar. Auf dem hinteren Drittel des Grundstücks steht ein kleines Wäldchen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine offene Doppelgarage mit Fahrradschuppen, zwei Motorradunterstände sowie drei Gartenhäuser und zwei Holzunterstände für Brennholz à ca. 7 m3.
Im Garten befindet sich ein großer unterirdischer Regenwasserspeicher (2.300 L) zur Bewässerung des Gartens. Das Vorhandensein dieses grossen Wassertanks, Solarthermie für die Warmwasserversorgung und ein nachwachsender Holzvorrat ermöglicht eine gewisse Unabhängigkeit. Auch gibt es ein Wildkräuterbeet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde stets gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1922 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich hier um einen sehr bevorzugtes Wohngebiet, ca. 500 m von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Das Haus liegt in einer 30 km/h Zone.

Mehrere Grundschulen, ein Schulzentrum mit Gymnasialzweig und ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt. Rellingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; mit guten Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedenen Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Ärzten. Die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sind hervorragend (Skateranlage, Fußball - und Tennisplätze).

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 min, eine AKN-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 min zu erreichen. Bis zur Autobahn sind es ca. 10 min. Das Zentrum in Hamburg liegt ca. 30 min mit dem Auto entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Alle Angaben entsprechen den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293008