Kleines Singelhaus- Haus statt Wohnung - Villmar

# Objektbeschreibung
Klein fein mein.....Einsteiger- Singelhaus

Ein Singlehaus eignet sich – wie der Name schon sagt – ideal für Alleinstehende, aber durchaus auch für Paare, die mit wenig Platz auskommen. Es zeichnet sich durch wenig Grundfläche aus.

Der Zustand der Immobilie ist einfach, daher bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Durch die historische Bauweise aus dem 19. Jahrhundert und den Charme vergangener Zeiten, lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Das zweistöckige Haus bietet trotzdem, genügend Platz und Freiraum. Mit geringen Aufwand, kann das Dachgeschoss noch zusätzlich ausgebaut werden.

Insgesamt ist die Immobilie ein interessantes Projekt für handwerklich begabte Käufer, die auf der Suche nach einem kleinem Eigenheim mit Potenzial sind. Mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Umgestaltung und Erweiterung bietet dieses Haus die Chance, ein individuelles und gemütliches Zuhause zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Garage
- Kriechkeller
- Vorplatz
- ausbaufähiges Dachgeschoß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Gute Infrastruktur: In Aumenau gibt es Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Auch Grundschule und Kita sind vorhanden.

Limburg und Weilburg sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der ICE Bahnhof „Limburg-Süd“ in Richtung Köln bzw. Frankfurt, befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Niederbrechen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Gemeinde Villmar, welche sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt, zählt aktuell 6.699 Einwohner. Villmar befindet sich im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg.

Für eine solide Grundversorgung der Einwohner ist durch lokale Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken gesorgt. Aber auch für den medizinischen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, ein Reha-Zentrum sowie Seniorenheime innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.

Hinsichtlich Betreuung und Schuldbildung sind insgesamt fünf – zum Teil auch ganztägige – Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde angesiedelt. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorzufinden.

Zudem besitzt Villmar ein reiches Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, wie das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal "Unica-Bruch", der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie Wassersportmöglichkeiten und sonstige Sportstätten.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn "Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen".

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Anbieter-Objekt-ID: 24189027