Kleine attraktive Ladenfläche in Bahnhofsnähe zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Diese kleine Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, mitten im Zentrum von Elmshorn. Die Fläche umfasst ca. 13,54 m² und wird zum 01. Dezember 2024 frei.

Der Raum eignet sich hervorragend als kleines Büro, Ausstellungsraum, Nagelstudio oder Ladengeschäft. Ein WC steht in gemeinschaftlicher Nutzung mit dem nebenan gelegenen Friseur zur Verfügung und ist über den Hauseingang zu erreichen. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum.

Durch die besondere Bauweise des Gebäudes ist keine Zubereitung von warmen Speisen oder Gewerbe möglich, das mit starken Gerüchen verbunden ist. Auch ein Friseur ist dort nicht möglich.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine hohe Sichtbarkeit erreichen.

# Ausstattung
- Laminatboden
- holzvertäfelte Decke
- Waschgelegenheit vorhanden, Durchlauferhitzer
- elektrischer Dauerlüfter
- Gemeinschaftstoilette mit dem Friseurgeschäft
- Kellerraum Nr. 6
- kein 24h Automatenkiosk/Imbiss/Friseur etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 425,00 €

Nutzfläche: ca. 13,54 m²
Verkaufsfläche: ca. 13,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegt zentral, aber trotzdem ruhig, zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof – die Autobahn nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Zweimal in der Woche findet in ca. 300 m Entfernung ein beliebter Wochenmarkt statt.

# Sonstiges
Das Ladengeschäft wird renoviert übergeben. Bei Ende der Mietzeit ist es wieder in einen gänzlich leeren und renovierten Zustand zu versetzen.
Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, mit einer jährlichen Erhöhung von 10 Euro pro Jahr (10 Jahre lang). Die Mietangaben verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3250