Kapitalanleger aufgepasst: Lukrativ vermietete Wohnung als gute Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und ist mit einem Aufzug bequem erreichbar.

Aufgeteilt ist die Wohnfläche von ca. 80 m² auf einen vorderen und einen hinteren Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Von dort aus gelangen Sie zuerst in das Kinderzimmer auf der linken und in die Küche auf der rechten Seite. Weiter geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne.

Im hinteren Flurbereich gelangen Sie in das weitere Schlafzimmer. Ein hellgefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC runden das Kaufangebot ab.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls noch ein eigener Kellerraum, der ebenfalls für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Heizung läuft über Nachtspeicher.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 mit einem monatlichen Nettokalt-Mietzins von 735,88 € vermietet.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist aktuell nicht vermietet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Horst ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen, teils auf den Ruhrhöhen gelegen.

Der Stadtteil Horst liegt zum Teil auf den Ruhrhöhen und grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch. Im Süden trennt die Ruhr den Stadtteil von Burgaltendorf und Überruhr. Direkt an der Ruhr gelegen bietet das "untere" Horst Naherholung pur. Aber auch einige Gewerbebetriebe haben dort ihren Sitz. Getrennt von der Bahnstrecke der Linie S3 liegt das "obere" Horst mit dem ursprünglichen Ortskern und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie nach etwa acht Minuten die A 52 – unter anderem in Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf, die Sie in circa 35 Minuten erreicht haben.

Von der Horster Schleuse bis zum Spillenburger Wehr erstreckt sich entlang der Ruhr ein kleines Naherholungsgebiet. Vor allem für Radler sehr attraktiv und beliebt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-4GH6AYR