Kapitalanlage in beliebter Lage! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenstraßenlage in einem 2001 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Mit einer Größe von 45 Quadratmetern bietet Ihnen der Wohnraum alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Ein geräumiger Flur empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, und bietet den direkten Zugang zu allen Räumen. Vom geräumigen Wohnbereich erreichen Sie den Balkon, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und luftige Umgebung.

Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Geräte und Stauraum. Hier befindet sich genug Platz für einen gemütlichen Essbereich oder nutzen Sie an warmen Tagen den Balkon, um im Freien zu speisen und die frische Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, bei dem für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank ausreichend Raum gegeben wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Genießen Sie das urbane Leben, während Sie gleichzeitig ein warmes und einladendes Zuhause finden.

Die vermietete Eigentumswohnung erwirtschaftet aktuell eine jährliche Miete in Höhe von 4.002,00 €. Das monatliche Hausgeld ist aufgeteilt in 185,54 € Wohngeld und 22,06 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Vorzüge der Lage sowie der Eigentumswohnung sprechen für eine nachhaltige Investition. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
* Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
* Tageslichtbad mit Dusche
* Kellerabteil
* ruhige und beliebte Wohnumgebung
* vermietet
* sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 45,10 m²

# Lagebeschreibung
In Plagwitz ist das Vermächtnis von Karl Heine, einem der größten Industrieförderer Leipzigs, allgegenwärtig. Ob man nun am Ufer des gleichnamigen Kanals über das Wasser schippert, an alten, russroten Fabrik- und ergrauten Gründerzeitfassaden entlangspaziert oder die ehemaligen Buntgarnwerke bestaunt, die Ziegellandschaften des neunzehnten Jahrhunderts finden sich heute noch an vielen Orten des Stadtteils und prägen sein Erscheinungsbild.

Plagwitz ist ein Wohnviertel, in dem Kunst und Kultur der anderen Art gelebt werden. Die Kinos auf der Karl-Heine-Straße sind etwas kleiner und gemütlicher, die alte Baumwollspinnerei - heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt - ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst und Musikclubs. Es befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt.

In direkter Nähe finden Sie eine Reihe von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und Einkaufszentren. In nur drei Minuten erreichen Sie ein Aldi und die nächste Haltestelle erreichen Sie fußläufig in nur 6 Minuten. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz ermöglicht ein schnelles Erreichen Ihrer Ziele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 127.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2018
Gültig bis: 23.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355077#X3VFjM