Kapitalanlage auf höchstem Niveau - Luxus Wohnung in Endetage mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser exklusiven Kapitalanlage in luftiger Höhe! Dieses Penthouse bietet alles, was das Herz von Singles, Paaren und jungen Familien höherschlagen lässt.

# Ausstattung
Luxuriöses und modernes Penthouse mit Netto 111m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten:

Highlights:
- 86m² Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und hochwertigen 1,2x1,2m Villeroy & Boch Keramikplatten
- Offener und heller Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gasbrennwertherme mit solarer Brauchwasserunterstützung
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
- Fahrstuhl
- Fahrradschuppen
- Carport (bereits im Preis inkludiert)

Luxuriöse Innenausstattung:
- Echtholzparkett
- 10cm hohe Hamburger Fußleisten
- 15cm Stuck an der Decke
- Hochwertige Designertüren mit exklusiven Drückergarnituren
- LED-Spotlights
- Anthrazitfarbende Fenster mit elektrische Rolläden
- Videogegensprechanlage

Küche:
- Moderne Küche mit weißen Fronten und grifflosen Schubladen in Hochglanz und einer Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertige E-Geräte, wie Bora Kochfeldabzug, Siemens Induktionskochfeld, Siemens Einbau-Dampfbackofen
- Gesamtwert der Küche über 25.000 €

Badezimmer:
- Walk-In Regendusche
- Spülrandloses WC
- Zwei Aufsatzwaschbecken
- Freistehenden Badewanne
- Modernes Lichtdesign
- Gesamtwert über 20.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.863,64 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet von Schneverdingen, einem staatlich anerkannten Luftkurort in der idyllischen Lüneburger Heide. Mit einer Einwohnerzahl von 18.000 bietet die zentrale Lage von Schneverdingen eine Vielzahl an Versorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Region zeichnet sich durch ihre natürlichen Landschaften aus, darunter Heideflächen, Moore, Wälder und Weiden, die zu Radtouren, Ausritten und Wanderungen einladen. Zusätzlich profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover sowie von zwei Bahnhöfen, die eine Anbindung an den HVV ermöglichen. Das Zentrum von Hamburg ist aus Schneverdingen in ca. 50 Minuten bzw. 64 km zu erreichen.

Im Umfeld finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch in puncto Bildung ist Schneverdingen mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung gut ausgestattet.

# Sonstiges
Das Objekt ist derzeit unvermietet, dies ermöglich Ihnen als Kapitalanleger das Objekt an Ihre Wunschmieter erstmalig zu vermieten. Eine Vermietung zu einem Mietpreis von mindestens 14 € pro m² ist in dem Neubaugebiet von Schneverdingen problemlos realisierbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen begeistern. Hier erwartet Sie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2077706