Investment Chance: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Faktor: 12,32 fach

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 428m² verfügt über 11 Wohnungen.
Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 10m² bis 75m² und verteilen sich über EG, 1.OG, 2.OG und DG.

Im Innenhof gibt es 3 Garagen, Nebenräume und einen großen Garten.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist sehr hoch. Die Leerstandsquote beträgt nahezu null.

Die Jahresbruttomiete beträgt derzeit 77.400,-€
Nebenkosten pro Jahr ca. 12.000,-€ - 15.000,-€

Eine Wohnung Nr. 2 im EG wird gerade saniert und im Juli fertiggestellt.

Die Bruttomiete beträgt dann ab 01.08.2024 jährlich 87.600,-€ (Faktor ca. 12,32)

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie bitte direkt einen Besichtigungstermin unter 0171-987 1980.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in 94405 Landau an der Isar in der unteren Stadt bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Einkaufsbegeisterte gleichermaßen. Mit dem Naherholungsgebiet an der Isar nur 2 Minuten entfernt, können Bewohner die Natur und Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht somit ein angenehmes und komfortables Wohnen in Landau an der Isar.

# Sonstiges
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster,

Böden und Decken nach Brandschutz F60 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert.

Heizungsrohre im EG komplett erneuert

Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert

Wasserleitungen im EG erneuert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 219.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LAN-Fi-5