Interessantes Einfamilienhaus mit ELW in zentraler Lage
249.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 342 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1927 errichtet und in den folgenden Jahren teilweise um- und angebaut. In den Jahren 1977 und 2007 sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen worden.
Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet.
Sie gelangen auf das Grundstück durch ein Tor über die teilweise überdachte Einfahrt.
Hier ist der 1. Eingang zum Apartment, welches sich im Vorderhaus befindet.
Dieses besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Pantry-Küche und aus einem Duschbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 30 m² und die Mieteinnahme 195 € kalt. Es besteht eine Verbindung zum Hauptgebäude.
Ein Kellerraum steht dieser Wohnung auch zur Verfügung.
Mit Anbau des Treppenhauses wurde der 1. Kellerraum in den 70er-Jahren ausgehoben und geschaffen.
Ebenfalls im Anbau ist der Eingang zur Hauptwohnung.
Hier erwartet Sie eine wunderbare, familiengerechte Aufteilung mit hellen und großzügigen Räumen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier sind das großzügige Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einem großen Kachelofen, einem Abstellraum, Flur und Gäste-WC sowie einer großen Küche.
Über eine offene Holztreppe gehts weiter in die Schlafetage.
Diese besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmer und einem Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche.
Im Keller finden Sie die Waschküche, Abstellmöglichkeiten und die Heizung.
Im Außenbereich gibt es noch ein WC und einen Unterstand, der gute Lagerkapazitäten bietet.
Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Garten, vollkommen eingefriedet, also ideal geeignet für Ihre Kinder und Tiere.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Garten
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Pflegezustand.
Die wichtigsten Bestandteile, wie Fenster, Außenisolierung, Dachisolierung und neue Eindeckung sind in 2007 erfolgt.
Die E-Installation sowie die Wasserleitungen im Apartment wurden in 2007 teilweise erneuert.
Die Gaszentralheizung der Fa. Buderus übernimmt auch die Warmwasserversorgung und trägt das Baujahr 1994. Es handelt sich um eine Niedertemperatur-Heizung. Diese ist vom Austausch nach 30 Jahren ausgeschlossen.
Der wunderbare Kachelofen in der Hauptwohung befindet sich im Wohn-Esszimmer und sorgt für behagliche Wärme.
Die Küche in der Hauptwohnung verfügt über einen E-Anschluss sowie einem zusätzlichen Gas-Anschluss (über Gasflasche).
Die Bodenbeläge bestehen aus Parket, Fliesen, PVC und Teppichbelag.
Praktische Einbauschränke verteilen sich durch das Haus und bieten hervorragende Staumöglichkeiten.
Alles in allem handelt es sich um eine Immobilie, in die Sie theoretisch gleich einziehen könnten. Bis auf Malerarbeiten und ggf. Austausch des ein oder anderen Bodens ist das Haus in einem guten Pflegezustand.
Das Haupthaus sowohl das Apartment werden spätestens Ende September frei.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
# Lagebeschreibung
Äußerst zentral steht die Immobilie in Sinzig.
Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, der Einkaufsmöglichkeiten und des Bahnhof ist sicherlich ein Pluspunkt für diese Lage.
Die Stadt Sinzig selbst, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist ein Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die B 9 Bonn und die angrenzenden Randbezirke. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist ca. 6 km vom Ort entfernt.
Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Gültig bis: 2034-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3263
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Dieter Zimmermann, Guido Mombauer
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus on-line abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der LBS Immobilien GmbH Südwest lautet: info@lbs-immosw.de
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.