Individuelle Dachgeschosswohnung in Bahnhofsnähe mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Diese wunderbar aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, das ca. 1926 erbaut und immer wieder modernisiert wurde.

Lassen Sie uns gemeinsam die Wohnung betreten: Über einen langezogenen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Gehen wir zunächst bis ans Ende des Flurs und in die geräumige Küche. Schön eingerichtet und genügend Platz um auch einen großen Esstisch mit reinzustellen. Nebenan befinden sich 2 Schlafzimmer und anschließend der große Wohnbereich. Hier können Sie sich wunderbar einrichten und gemütliche Stunden verbringen. Die Wände sind teilweise mit Natursteinen verkleidet und die offenen Holzbalken, sowie der kleine Kaminofen, verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair. Gegenüber ist das Bad mit bodentiefer Dusche, das erst vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Wohnung wurde erst kürzlich durch zwei Räume erweitert, die teilweise noch nicht ganz fertiggestellt sind.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbreitet durch die teilweisen Dielenböden, sowie die Dachschrägen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehören noch zwei Abstellräume im Keller und dem Dachboden.

Ganz besonders zu erwähnen ist ein eigener Gartenanteil, den Sie als Sondereigentum ganz für sich alleine genießen können. Mitten in der Stadt eine kleine Grünoase zum Sonnen, Erholen oder auch zum geselligen Grillen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Über die Lage muss nicht viel geschrieben werden. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof (bestens geeignet für Berufspendler) können Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens für Sie und Ihre Lieben genießen. Direkt gegenüber vom zoologischen Stadtgarten von Karlsruhe, haben Sie die grüne Lunge vor der Tür. Mit wenigen Schritten oder mit der Stadtbahn sind Sie in kürzester Zeit mitten in Karlsruhe.

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Özsenel unter der Rufnummer 015253584294 oder per e-mail emel.oezseneldb.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien. Gerne bieten wir Ihnen auch die für Sie maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung dazu an.

Alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team Postbank Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir stehen Ihnen auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung gerne zur Seite, zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 2031-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-028533