Individuelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und moderner Einbauküche

**Objektbeschreibung**

Diese individuelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Hansestadt benötigen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 9-Parteien-Hauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihren PKW.

**Ausstattung**

Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit Granitfußboden.

Die Wohnung selbst verfügt über einen offen gestalteten Grundriss und ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.

Die geräumige Diele heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und Sitzbank.. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung kann als Stauraum für Staubsauger u.ä. genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Eichenparkettboden. Eine großzügige Glasfront zur Diele verleiht dem Raum ein offenes und freundliches Ambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zu ihrem geräumigen, Richtung Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie nach der Arbeit als auch am Wochenende gut entspannen oder Grillabende verbringen können.

Falls Sie lieber im Garten sitzen, können Sie sich im kleinen Gemeinschaftsgarten auf der Holzbank das Wetter genießen.

Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Flur, berücksichtigt das klassische Vollbad mit geschmackvollen blauen Mosaiksteinchen jeden Wunsch. Es verfügt über eine Badewanne als auch über eine Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Selbst dann haben Sie noch Platz für mögliche Schränke zum Verstauen Ihrer Handtücher u.ä.

Vom Badezimmer aus haben Sie die Möglichkeit zum Flur oder ungestört zum Schlafzimmer zu gelangen.

Das Schlafzimmer ist nicht nur geräumig, sondern erstreckt sich über ca. 22 qm. Einen größeren Schrank als auch Kommode sowie beispielsweise eine Leseecke im Bereich des Fensters verleihen dem Schlafzimmer noch mehr Wohlfühlcharakter. Da das Schlafzimmer nach hinten rausliegt, ist es besonders still, selbst bei geöffnetem Fenster.

Die moderne, neuwertige und großzügige Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Side-by-Side-Kühlschrank von der Marke LG. Des Weiteren ein Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler von der Marke Bauknecht.

Auch hier ist noch genügend Platz für eine Sitzecke und Tisch. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Das Hausgeld beträgt aktuell € 350,-- und beinhaltet sämtliche Nebenkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

**Lage**

Die Wohngegend ist charakteristisch für ihre ruhige, naturverbundene und dennoch zentrale Lage mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch die Infrastruktur, u.a. die Verkehrsverbindung mit dem Bus und mit dem Auto sind optimal.

Fußläufig in ein paar Minuten erreichbar befindet sich die Bushaltestelle Osterkamp oder Ak Wandsbek. Nach wenigen Stops befinden Sie sich Wandsbek Markt.

In ca. 20 Minuten sind Sie mit den Öffentlichen in der Innenstadt. Mit dem Auto ist die A24 ebenfalls schnell erreichbar.

Nicht weit entfernt von der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie ein Konditor, eine Apotheke und ein Schnellimbiss.

Trotz der sehr verkehrsgünstigen und citynahen Umgebung bietet die Wohnung durch das Wandsbeker Gehölz, entweder zum Sport oder als Erholungsort, optimale Möglichkeiten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter viele Supermärkte und Discounter.

Auch eine Grundschule als auch Spielplatze befinden sich nicht weit entfernt.

**Sonstiges:**

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 3.998,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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**Energieausweis:** V: 87 kWh/(m2a), Gas, 95, C