IN FRANKREICH: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus nähe Einkaufszentrum

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2011, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m² und einem Grundstück von 462 m² als ein komfortables und familiengerechtes zuhause für eine Familie mit maximal 2 Kindern. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche und eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale.
Das Haus überzeugt nicht nur durch die hochwertige und solide Bauweise, sondern auch durch eine effiziente Energieversorgung. Das 20 cm dicke Mauerwerk aus dem hochisolierenden Porotonstein in Kombination mit 14 cm Außenisolierung gewährleistet eine optimale Wärmedämmung. Die elektrische Fußbodenheizung und der Pelletofen sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses mit wohliger Wärme. Mit nur 70 Säcken Pellets pro Jahr, was einer Palette entspricht, beträgt der jährliche Verbrauch lediglich 410.- EUR. Elektrische Rollläden und ein elektrisches Garagentor bieten modernen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und praktisch gestaltet. Im Parterre befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang, das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur vorderen und hinteren Terrasse, die Küche mit Verbindung zur Garage und Ausgang in den Garten, ein Gästezimmer oder Büro, eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. In der ersten Etage erwartet Sie eine geräumige Galerie, ein großes Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Insgesamt präsentiert sich dieses zeitgemäße Einfamilienhaus als harmonisches Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, durchdachter Planung und idyllischer Lage. Die großzügige Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während die nachbarschaftliche Grünanlage ohne den Aufwand der Gartenpflege ein grünes Ambiente schafft. Hier finden Familien ein Zuhause, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

# Ausstattung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen steht ruhig in einer Einbahnstraße in direkter Nähe zu dem Cora Einkaufszentrum, wo Sie, aufgrund der geringen Entfernung, auch zu Fuß einkaufen gehen könnten.Entfernungen:
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 30 km
Gymnasium 4 km
Hauptschule 2 km
Kindergaerten 2 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Holz
Endenergiebedarf: 171,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2022
Gültig bis: 04.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1858a