Ihre Chance auf ein Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgarts bester Lage!
1.450.000 €
- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 73 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lage Lage Lage... besser geht's nicht !!!
In einer kleinen Stichstraße zwischen Rathausplatz und Markthalle befindet sich im Herzen der City dieses Gebäude.
Die allerbester Wohn- und Geschäftslage bietet den zukünftigen Käufern ein sehr gutes Potenzial für Gewerbe / Wohnen.
Eine eventuell mögliche Aufstockung muss baurechtlich geprüft werden.
Das Gebäude umfasst drei Stockwerke sowie eine Kellerebene.
Das EG ist seit vielen Jahren an ein renommiertes Auktionshaus vermietet.
Die darüberliegenden 2 Wohnungen sind in unrenoviertem Zustand und gerade frei geworden.
Momentan ist nur noch die Gewerbeeinheit für 2.500.- € kalt pro Monat vermietet.
Im komplett vermieteten Zustand brachte das Wohn- und Geschäftshaus eine jährliche Kalt-Mieteinnahme von ca. 40.000.- € ein.
# Ausstattung
- Keller
- Gasheizung
ansonsten sehr schlicht
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.
Grundstücksfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Beste Stuttgarter Innenstadtlage mit viel Publikumsverkehr - Triple AAA Lage
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 147819699#aPJrtC
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Sybille Windecker Immobilien
Martinstr. 41
73728 Esslingen
Kontakt
Telefon: 0711 – 550 29 28
Telefax: 0711 – 550 29 23
E-Mail: info(a)immokanzlei-windecker.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 145 274 733
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO
IHK Region Stuttgart
Jägerstr. 30
70174 Stuttgart
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
