Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Hochwertiger Neubau mit gehobener Ausstattung in Egestorf
549.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 560 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause?
Ein hochwertiger und energieeffizienter Neubau ist da für Sie genau das richtige?
Platz für die ganze Familie und eine moderne Architektur sind Ihnen wichtig?
Das Grundstück sollte auch nicht zu klein sein?
Alles wichtige zusammengefasst:
- energieeffizenter KfW 55 Neubau
- mit modernster Luft-Wärmepume
- freistehendes Einfamilienhaus
- mit rd. 162 m² Wohnfläche
- verteilt auf großzügig geschnittene 6-Zimmer
- Grundstücksfläche großzügige 560 m²
- zwei vollwärtige Bäder
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Stellplatz für 2 Autos
- gehobene Ausstattung
- Baufertigstellung April 2024.
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite finden Sie ein Arbeitszimmer mit einem angrenzenden Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie zwei gut geschnitte Kinderzimmer.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Hier werden Sie absolut nichts vermissen.
Ob ein energetisch hoher Standard, die umfangreiche Austtattung des Hauses, eine ruhige Nachbarschaft und vieles mehr, werden Sie mit Sicherheit zu schätzen wissen.
Ihr Traum vom Eigenheim geht hier mit Sicherheit in Erfüllung!
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.
# Ausstattung
- massive KfW 55 Bauweise
- Wärmedämmverbundsystem
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit elektr. Rollläden
- Innentüren in Weißlack
- moderne Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmern
- Feinsteinfliesen im Nassbereich
- Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, u.a.Villeroy & Boch und Grohe
- bodengleiche Dusche mit Rainshower-Armatur und zusätzl. Badewanne
- Innenwände & Decken verputzt & weiß gestrichen
- zeitgem. Elektroinstallation mit Cat.7 und Antennendosen
- Warmwasser und Heizung über Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Barsinghausen OT Egestorf.
Egestorf bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; ein Edeka, ein Biomarkt und ein Aldi.
Freizeitgestaltung, diverse Spielplätze und einen Sportverein befinden sich ebenfalls im Ort.
Gleiches gilt für Gastronomie, Apotheke und ärztliche Versorgung sowie Bildungseinrichtungen wie z.B. die Ernst-Reuter Grundschule. Eine Oberstufe ist rd. 4 km entfernt.
Der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Eine Busverbindung ist ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist knapp 10 km entfernt.
Weiter Informationen finden Sie unter: www.barsinghausen.de.
# Sonstiges
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: FH-22-021
Rechtliche Angaben
Immobilien Quartier GmbH
Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54
30163 Hannover
Telefon: +49 (0) 511 60978010
Telefax: +49 (0) 511 60978019
E-Mail: info@immobilien-quartier.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Herr Florian Heinrich
Geb. 18.11.1989
Dienstansässig Ferdinand-Wallbrecht-Straße 54, 30163 Hannover
Prokura:
Herr Lutz Langkopf
Geb. 29.07.1964
Dienstansässig ebenda
Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 221732
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE344357062
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover – Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung:
ausgestellt durch IHK Hannover-Hildesheim
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für unsere Tätigkeit als Immobilienmakler besteht bei der Ergo.
Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
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