Hier legen Sie gut an! Schöne Gartenwohnung in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1995 in hochwertiger Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Lage in Aystetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Kinderkrippe bzw. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie ist seit 12/2004 für mtl. 385,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz vermietet. Vom hellen Wohn-/Schlafbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch die im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

**Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis enthalten. **

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
**Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 159.000-- + TG-Stellplatz EUR 17.500,-- = Gesamtkaufpreis EUR 176.500,-- **

**Ausstattungsmerkmale: **
- Einbauküche inkl.
- Fliesen-/Teppichböden
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- schöne West-Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- großes Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
Miete: mtl. 385,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplatz
Jahresnettokaltmiete: 4.620,00 EUR
Hausgeld: mtl. 161,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2022: 121.415,02 EUR (Ihr Anteil: 1.019,33 EUR)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!**

**Jetzt zugreifen! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 3.975,00 €

Käuferprovision: 2,856 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 11.04.2024 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2558