Hereinspaziert: Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisiertem Bad und Einbauküche gegenüber der Ems!

# Objektbeschreibung
Ebenerdig Wohnen in Esterfeld:

- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse
- Küche mit Einbauküche, modernisiertes Tageslichtbad
- Teilkeller, Garage mit Geräteraum uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

# Ausstattung
Esterfeld - Gegenüber der Ems - Ebenerdig Wohnen - Modernisiertes Tageslichtbad:

Dieses ca. 1963 umgebaute und erweiterte Wohnhaus mit Garage, Geräteraum und Teilkeller befindet sich aufgrund stetig durchgeführter Renovierungen in einem gepflegten Zustand.
Vor allem das modernisierte Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, der Anbau im Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, die moderne Einbauküche sowie das großzügige Schlafzimmer mit elektrischer Jalousie im Erdgeschoss werten die Immobilie auf und ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Der uneinsehbare Garten sowie die überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- separates Esszimmer oder Gästezimmer / Büro / weiteres Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit großzügiger, barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Durchgangszimmer / Schlafzimmer mit Waschbecken
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer mit Zugang zum Spitzboden

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV und Internet: Kabelanschluss, Glasfaser ist bis zum Haus vorbereitet
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1930 auf einem 539 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Meppen-Esterfeld erbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Banken sowie das Stadtzentrum befinden sich wenige Minuten entfernt und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Rad- und Spazierwege an der gegenüberliegenden Ems bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen mitten in der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 183.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1748