Helle 1,5-Zi-Whg. – Bad mit Dusche – große Loggia – komplett möbliert

Diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit circa 45 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) im Stadtteil Mögeldorf.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist nicht vermietet.

Perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung.

Von der Diele aus, mit Bereich mit der kleinen Einbauküche eine gelangt man in das Wohnzimmer oder ins Bad.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem halben Zimmer abgeteilt.

Vom Wohnbereich aus kommt man direkt auf die Loggia. Für Schatten sorgt die elektrisch bedienbare Markise.

Das halbe Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es entweder als Schlafraum oder auch als Arbeitszimmer (Home-Office) genutzt werden kann.

Bodenbelag in Wohn/Schlaufraum und Diele ist Linoleum; Kunststoff-Fenster in allen Räumen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Nachtspeicherheizung.

Die Hausordnungsarbeiten und der Winterdienst werden durch einenHausmeisterdienst ausgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 85,-- EUR.

Hinzu kommt ein Erbbauzins in Höhe von 331,31 EUR pro Quartal /umgerechnet monatlich 110,44 EUR, zu bezahlen an den Erbpachtgeber (die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück). Somit betragen die Gesamt-Nebenkosten monatlich 195,44 EUR.

Bei Vermietung sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung steuerlich absetzbar.

WEG-Protokolle und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne zugesandt.

LAGE:

Sehr schöne, ruhige Lage in Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer parkähnlichen Grünanlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen,Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wöhrder See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Sandstrand mit Badebucht, Grünanlage mit Fitnessgeräten, Inline-Skating, Radfahren, Joggen usw.

Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und S-Bahn sowie an die Autobahnen A6, A73 und A9.

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Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. qm-concepts ImmobilienJuanita Fiedler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.

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PROVISIONSHINWEIS: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig, verdient und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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