Haus am See mit Garten, Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 180 m², die sich in 6 Zimmer, offene Küche, Bad und Gäste-WC aufteilt.

Das Erdgeschoss ist modern und offen gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz, der Terrasse und dem Garten befinden sich auf dieser Etage die offene Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Arbeitszimmer ist derzeit an den Wohnbereich angeschlossen, könnte aber auch getrennt werden und dann auch als Schlafzimmer dienen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- / Kinderzimmer, sowie das Badezimmer.

Den nicht ausgebauten Spitzboden betreten Sie über eine Dachbodentreppe im Treppenhaus.

Das Haus ist unterkellert. 3 Räume (zzgl. Heizungsraum) bieten hier viel Stauraum. Platz für Waschmaschine und Trockner steht im Waschkeller mit Zugang in den Garten bereit.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Weitere PKW finden ihren Platz direkt vor dem Haus. Der große, schön angelegte und gepflegte Garten und eine ebenfalls geräumige Terrasse sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Den Bereich können Sie direkt über den Wohnbereich betreten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 332 €. Das Erbbaurecht ist vertraglich bis zum 31.12.2053 festgeschrieben. Im Anschluss hat der Erbbauberechtigte ein vertraglich zugesichertes Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts oder Kauf des Grundstücks. (Sprechen Sie uns gern auf das Thema Erbbaurecht an - wir beantworten Ihre Fragen gern!)

# Ausstattung
Das großzügige Gäste-WC ist hell gefliest und wie auch das Badezimmer mit Fenster ausgestattet. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus 2006. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Für ausreichende Verdunkelung sorgen Jalousien.

Stauraum steht Ihnen im geräumigen Keller zur Verfügung.

Die Garage wird über ein elektrisches Tor geöffnet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ist in Dörentrup, Ortsteil Hillentrup gelegen. Sowohl Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Tankstelle, als auch Lebensmittelgeschäfte, ein Getränkemarkt u. v. m. sind im direkten Umfeld vorhanden.

Ein Park mit idyllischem See gehört zur direkten Nachbarschaft und bringt Ihnen das Urlaubsgefühl direkt nach Hause!

Die Gemeinde Dörentrup liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Osten Ostwestfalen-Lippes bzw. des Regierungsbezirks Detmold. Die Gemeinde hat sich der Region Nordlippe angeschlossen.

Dörentrup grenzt, im Uhrzeigersinn beginnend im Norden, an die Gemeinden Kalletal und Extertal sowie an die Städte Barntrup, Blomberg und Lemgo, die alle im Kreis Lippe liegen. Die größte Nachbarstadt ist die ehemalige Kreisstadt Lemgo, die rund 7 km westlich liegt. Die Kreisstadt Detmold am Teutoburger Wald liegt rund 18 km südwestlich. Die nächste Großstadt Bielefeld liegt rund 35 km westlich.

# Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 293,9 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Der Energieausweis wurde am 10.10.2016 erstellt und ist bis zum 09.10.2026 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1955, der wesentliche Energieträger ist Öl.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2016
Gültig bis: 09.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5368#nqZlz