Handwerk hat goldenen Boden

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie die Potential hat und zentral gelegen ist? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mitten in Hanerau Hardemarschen Ihnen genau das bieten. Das Objekt wurde 1951 erbaut und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Dach des Hauses wurde ca. 2005 saniert, die Kunststofffenster wurden ca. 2003 bzw. 2010 erneuert. Der Wohn- und Essbereich ist einladend hell und freundlich gestaltet und bietet durch den vorhandenen Kamin eine große Behaglichkeit. Von der Küche aus gelangen Sie in den Teilkeller, der sich optimal als Lagerraum anbietet. Der hintere Teil des Hauses wurde kürzlich aufgrund eines Wasserschadens komplett entkernt und befindet sich derzeit teilweise im Rohbau. Insgesamt bedarf es Renovierungs-, teilweise auch Sanierungsarbeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überschaubar. Eine Garage und ein Glasfaseranschluss sowie ein separater Eingang für ggf. eine Einliegerwohnung ist vorhanden.

# Ausstattung
Dach, Bj. ca. 2005
Kaminofen
Ölzentralheizung, Bj. 1990
Glasfaseranschluss vorhanden
Duschbad
Teilkeller
Kunststofffenster, Bj. 2003, 2010
Terrasse
Garage
Pkw-Stellplätze
angebauter Nutzraum
überdachte Terrasse
teilweise neues Laminat
Werkstatt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.547,17 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Nutzfläche: ca. 130,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen zählt aktuell etwa 3.200 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zentral zwischen den Kreisstädten Heide, Itzehoe und Rendsburg. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst ca. 17.500 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Hamburg und Kiel. Zahlreiche Knicks und ausgedehnte Wälder sind kennzeichnend für die Lage in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe der Nord- und Ostsee und die ortsnahen Wälder sorgen für ein gesundes Wohlfühl-Klima. Erleben Sie den Erholungswert der Region hier ganz unverfälscht – wie damals schon Theodor Storm. Auch er wusste die Vorzüge von Hanerau-Hademarschen zu schätzen. Quelle: www.hanerau-hademarschen.de

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Mit Sicherheit besser.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.11.2021
Gültig bis: 2031-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-3973