Grundstück mit Wohnhaus und Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
Das Grundstück, aktuell bebaut mit Wohnhaus (ca. 1950 erbaut) und einer Gewerbefläche in Stuttgart-Vaihingen bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Diese Immobilie, ehemals ein Getränkehandel mit ca. 245 qm Fläche, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage und ihr beeindruckendes Lage aus. Mit einem Bodenrichtwert von 1780 € pro Quadratmeter ist diese Investition äußerst attraktiv.

Die Gewerbefläche, die früher ein Getränkehandel war, kann für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu modernisieren oder neu zu gestalten, um den Bedürfnissen des Gewerbesektors in dieser Region gerecht zu werden.

Das Bodenrichtwert von 1780 € pro Quadratmeter unterstreicht das Potential für eine zukünftige Wertsteigerung dieses Grundstücks. Dies macht es zu einer überlegenswerten Investitionsmöglichkeit für Investoren und Entwickler, die auf der Suche nach einem vielversprechenden Objekt in Stuttgart sind.

# Ausstattung
- Grundstück mit 1.156 qm Fläche
- Ehemaliger Getränkehandel (aktuell leerstehend)
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.327,87 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Stuttgart-Vaihingen, einer der begehrtesten Stadtteile, bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, eine breite Palette von Dienstleistungen und eine lebendige Gemeinschaft. Das Wohnhaus auf dem Grundstück bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und könnte renoviert oder umgebaut werden, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.Entfernungen:
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Insgesamt bietet dieses Grundstück mit Wohnhaus und Gewerbefläche in Stuttgart-Vaihingen die Chance auf eine langfristig lohnende Investition in einer attraktiven und sich entwickelnden Umgebung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Energie
Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: A-G-24/3