Großzügige, ruhige 3,5 Z-Wohnung mit Sonnenbalkon zu verkaufen !

Lage

Obertshausen ( ca. 25.000 Einwohner ) ist Stadt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Ortsteilen Hausen und Obertshausen. Obertshausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Offenbach ist ca. 8 km und Hanau in ca. 9 km zu erreichen.  Über die Autobahnanschlussstellen Obertshausen und Hanau ist die Autobahn A 3 zu erreichen. Der Flughafen Rhein-Main ist in ca. 20 Minuten per PKW   bzw. 40 Min mit einem Linienbus erreichbar. Offenbach. Neu Isenburg und Frankfurt, sowie alle größeren Gemeinden der Region können per S-Bahn oder mit verschiedenen Linienbusen erreicht werden.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Obertshausen gedeckt werden, neben gut sortierten Fachgeschäften haben praktisch alle namhaften Marktbetreiber Filialen in Obertshausen. Für den großen Einkauf steht den Bürgern und Bürgerinnen das Einkaufszentrum " HIT " Markt mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung.  Die Ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern als auch mit Fachärzten ist in Obertshausen / Hausen ist bestens abgedeckt.

Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, ein Erlebnisbad und eine facettenreiches Vereinsleben tragen dazu bei, das die Stadt Obertshausen einen hohen Freizeitwert, Unterhaltung und Erholungsmöglichkeiten seinen Bürgern und Bürgerinnen bietet.

Die Versorgung von Kleinkindern als auch von Schulkindern ist in Obertshausen / Hausen mit Horten, Kindergärten, Grundschulen, Förderstufe, sowie ein Schulzentrum mit Gesamtschule, Gymnasium, Berufsschule und weiterführenden Schulen sind vorbildlich zu bezeichnen.

Die 3,5 ZW/Garage befindet sich im Stadtteil Obertshausen (ruhige Lage) und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die 3,5 ZW /Garage befindet sich unweit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Altenwohnheim, das Rathaus, eine Mehrzweckhalle, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Riesengebirgsstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit reiner Wohnbebauung.

Objektbeschreibung

Die 3,5 ZW / Garage befindet sich in einem 6 Familienhaus im 1 OG. gelegen:  Wohnfläche ca. 92 m², Süd – West-Balkon, Kellerraum, Waschküche – Trockenraum, Einzelgarage-Abstellplatz

1 OG. 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Süd-West Balkon, innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer.

Ausstattung:

Die Fußböden sind mit Laminat – Holzoptik (Buche-Eiche) bzw mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wände mit Raufaser Tapete tapeziert und weiß- bzw farblich angelegt. Die Fenster sind ISO - Doppeltverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Badezimmer: Badewanne, Toilette, Dusche und Handwaschbecken

Gäste WC : Toilette  / Handwaschbecken / Pissoir

Das Badezimmer und das  Gäste-WC sind z.t Deckenhoch weiß bzw hell braun gefliest!

Küche:  Die Einbauküche ist voll ausgestattet und ist Bestandteil der Wohnung!

EAW : 105.60 kWh / EFZKL: D / HZ: Gas /  BJ. 1989  / Verbrauchsausweis / EAW-Ausstellung: 19.01.2023  bis  19.01.2033

Die Nachweis-Vermittlungsprovision beträgt vom Verkaufspreis 2,975 % incl. 19 % MwSt. : 8.895.25.-€

Sonstiges:

Die 3,5 ZW-Garage ist aktuell vermietet, könnte nach Absprache auch selbst übernommen werden   Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt nach Verkauf in der Wohnung!

Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen !

1. Besichtigungen

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

2. Verkauf / Vermietung

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!

3. Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Haftung

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen

5. Provision

Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten

Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Salvatorische Klausel

Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.