Großzügige Familienwohnung: 137qm Wohlfühlfläche mit 2 Balkonen

Bitte keine Makleranfragen - diese werden nicht beantwortet!

Familien oder Liebhaber von Mehrgenerationenwohnen aufgepasst! Perfekt geeignet für alle jene, die nach Eigentum, gute Erreichbarkeit und Familienfreundlichkeit suchen, aber sich dennoch nach einem ruhigen Rückzugsort mit Privatsphäre sehnen - inkl. Tiefgaragenstellplatz!

Diese beiden modernisierten Wohnungen, die im zweiten OG liegen, stehen ab sofort zum Verkauf. Zu den Wohnung zählen neben sechs attraktiven Zimmern nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC.

Die große Wohnung verfügt über einen einladenden Süd-Ost-Balkon, während die kleinere Einheit mit einem West-Balkon lockt. Perfekte Plätze zum Verweilen und Entspannen!

Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und durch einen im Jahre 2021 renovierten Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Beheizt werden die Eigentumswohnungen, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1976 befinden, per Nachtspeicherheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, dabei wurden alle bis auf einen Heizkörper ausgetauscht. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (ohne Heizung und Warmwasser) beträgt für die große Wohnung derzeit 305€ (davon sind ca. 62€ Rücklage) für die kleine Wohnung 193€ (ca. 37€ als Rücklage).

Im Keller befinden sich, sowohl die Kellerräume der einzelnen Parteien, sowie ein Raum für die Gelbe Tonne, ein Fahrradraum und ein Wäscheraum mit einem Gemeinschaftstrockner. Außerdem ist die Tiefgarage vom Keller aus erreichbar. Zu den beiden Wohnungen gehört ein Tiefgaragen Stellplatz. Ein Müllschacht ist in jeder Etage des Mehrfamilienhauses vorhanden, indem der Restmüll entsorgt werden kann.

Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden. Die Wohnungen sind derzeit durch den Eigentümer selbst bewohnt. Die Übernahme ist also flexibel möglich.


Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen beträgt 137,88m². Derzeit sind die Wohnungen durch eine Tür miteinander verbunden. Dies kann der zukünftige Eigentümer jedoch einfach rückgängig machen. So bieten sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen weiterzuvermieten oder als erste eigene Wohnung für den Nachwuchs nutzen.

Die Wohnfläche der größeren 4-R Wohnung beträgt 90,64 m². Aufgeteilt ist die Wohnung derzeit in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. Abstellraum, eine große offene Küche, ein Esszimmer gegenüber der Küche mit Blick auf den Balkon und zwei Schlafzimmer. Ein Duschbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Die zweite 2-Zimmer Wohnung ist 47,24 m² groß und teilt sich auf in Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, einer Küche (die derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird), einem Schlafzimmer (derzeit fungiert dieser als Arbeitszimmer) sowie ein Duschbad. Die geräumige Diele bietet durch seinen großzügigen Stauraum in diversen Einbauschränken ausreichend Platz.

Es wurden im Laufe der Jahre einige Renovierungen sowie Erneuerungen durchgeführt.
- Neue gedämmte Dacheindeckung ca. 1995
- Sanitäranlagen inkl. Leitungen ca. 2004
- Küchenboden Marmor gefliest 2004
- Beide Haustüren im Jahr 2017
- zweifachverglaste Kunststoff-Fenster von 2016 - 2021 erneuert
- Neue hochwertige Zimmertüren in der größeren Wohnung sowie die Durchgangstür zur kleineren Wohnung im Jahr 2016
- Neue Durchlauferhitzer für die Bäder beider Wohnungen
- Austausch aller Heizkörper bis auf einem im Jahr 2022
- Renovierung des Balkons in der kleinen Wohnung im Jahr 2021

Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Essen Horst. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 164, 184 und NE5 sowie den Bahhöfen Essen-Horst, Bochum-Dahlhausen Eisenbahnmuseum und Essen-Eiberg erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen, eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.