Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Nur einen Katzensprung entfernt vom charmanten Städtchen Straubing liegt dieses ruhige Juwel im Erdgeschoss. Es wurde im Jahr 1998 im idyllischen Kinsachtal im westlichen Teil des wunderschönen Naturparks Bayerischer Wald erbaut. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Liebe zum Detail, die hier investiert wurde. Mit einem eigenen Eingang bietet sie absolute Privatsphäre, während das durchdachte Raumkonzept Platz für alle Bedürfnisse bietet. Die Einbauküche ist mit nagelneuen Elektrogeräten ausgestattet und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Wanne, einen Waschtisch und eine traumhafte Dusche mit Massage-Düsen - die perfekte Oase der Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das einladende Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft die perfekte Umgebung für schöne Stunden mit Freunden und Familie. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das brandneue Gartenhaus im Wert von 10.000 Euro, das im Garten aufgestellt wurde. Es verleiht dem grünen Refugium einen zusätzlichen Touch und bietet eine perfekte Gelegenheit, den Sommer draußen in der Natur zu genießen. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei die monatliche Kaltmiete bei 610 Euro liegt und die Nebenkosten 200 Euro betragen. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause.

Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C, 88,8kWh/(m2.a)
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger: Gas

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch Heute an unter 0157 - 393 73 474 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Simon Meissner
Immobilienmakler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ascha befindet sich in der Planungsregion Donau-Wald, die im Südosten Deutschlands liegt. Die Gemeinde liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes und gehört zum niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Ascha ist etwa 20 Kilometer von der Stadt Straubing entfernt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Verwaltungsgemeinschaft Mitterfels, deren Mitglied die Gemeinde ist. Die Lage von Ascha ist von hügeliger Landschaft geprägt, mit Wäldern und Feldern, die sich in der Umgebung ausbreiten. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Deggendorf und Regensburg, die beide etwa 50 Kilometer entfernt sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: 6257346