Großes Ein- bis Zweifamilienhaus aus 2001 in schöner Sackgassenlage von Vluyn

# Objektbeschreibung
Wohnen und/oder wohnen und arbeiten in Einem!
Zum sofortigen Verkauf kommmt dieses massiv gebaute, zweischalig verklinkerte und gedämmte Zweifamilienhaus aus 2001 auf 451 m² Grund mit überlanger Garage. Hauptwohnung in EG und Souterrain mit 123 m² Wohnfläche, DG-Wohnung mit 84 m². Restkeller mit 49 m² Nutzfläche. Gas-Zentralheizung mit recht guten Energieausweiswerten.
Am hübschen Vorgarten vorbei erreichen Sie vom Hauseingang und Treppenhaus aus beide abgeschlossene Wohnungen. Die größere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain mit Innentreppe. Im EG der große Wohn- Essbereich mit 38 m², Wohnküche (14 m²) mit seitlichem Ausgang zur Garageneinfahrt. Ein Schlafzimmer mit 16 m³ im EG, Flur, Gäste-WC, stylisches Vollbad mit Fenster, Gartenausgang und Terrasse. Die überlange Garage mit Schwingtor hat einen hinteren Zugang. Die Rückseite des Hauses, der Souterrainbereich und die Pflanzungen zum Souterrain sind überdacht.
Im Souterrain ausgebeute und offizielle 38,24 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Flur und Duschbad. Weitere 49 m² Nutzflächer als Stauraum, Hobbyraum, Waschraum, Hausanschlüsse. Ein 3. Zimmer, derzeit Nutzfläche, verfügt über ein Fenster und einen Kellerausgang mit Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss eine lichtstarke, sehr freundliche, abgeschlossene 83,56 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit Fenster. Ein Ausgang auf die Garage mit Terrassenoption, baurechtlich nicht geprüft. Der Mieter ist ein Familienmitglied und flexibel, wenn die DG-Wohnung benötigt wird. Zugtreppe ab Treppenabsatz im DG in die Dachspitze als großer Stauraum über die gesamte Hausbreite und Länge; dort auch die Heizzentrale mit Therme und Warmwasserbehälter. Sofort frei!

# Ausstattung
Massivbau, zweischalig, gedämmt, verklinkert. Kunststofffenster in weiß im EG, KG/Souterrain und DG mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Rollläden. Zusätzliche Dachflächenfenster im OG in Kunststoff weiß. Gaszentralheizung mit guten Energieausweiswerten und Fußbodenheizung. Die Heizung ist in der Dachspitze untergebracht. Buchetüren an Buchezargen bzw. weiße Türen an weißen Zargen. Keramikfliesen hell bzw. hellbeige. Betontreppenhaus mit Keramikfliesen. Bad im EG (mit Fenster) im römischen Stil in hellbeige, Duschbad mit Fenster im Keller in weiß auf beigen Bodenfliesen, Wannenbad im OG in der 2. Wohnung mit Fenster und in weiß an beigen Fliesen. Internet ist zur Zeit via Kabel mit 1000 Mbit Download und 50 Mbit Upload verfügbar. EG/Souterrain sofort frei, bezugsfrei, DG nach Absprache frei (Familienmitglied) oder Übernahme Mietverhältnis möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn. Verkehrsberuhigte 30er Zone am Ende einer Sackgasse im Wendehammer gelegen in gutem sozialen Umfeld. In einem fertig gestellten Neubaugebiet aus den 0er-Jahren. Am Grundstücksende ein von der LINEG bewirtschafterer Graben. Zur Ortsmitte und Fußgängerzone nur 500 Meter, Bus 200 Meter. Zur BAB 40 ca. 2 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Gesamtschule. Diverse Kindergärten, Grundschule nur 500 Meter entfernt. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Rossmann, Netto, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkasse, Volksbank, Post) direkt vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 295 EUR pro m² Bauland vor.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.03.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3149