Große Gewerbefläche in zentraler Lage mit Rolltor und Garage
4.000 €
- Art Mieten
- Fläche 396 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Baujahr 1959
- Quadratmeterpreis 10,10 €/m²
- Nebenkosten 420 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 4.420 €
- Kaution 8.000 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die EG-Fläche wird zum 01.10.2024 frei und bietet ca. 340m² auf einer Ebene sowie ist über die Einfahrt befahrbar.
Im hinteren Teil ist eine weitere Fläche von ca. 40m² im 1.OG über eine Treppe erreichbar, die z.B. als Büro genutzt werden kann.
Außerdem ist ein kleiner Keller von ca. 11m² sowie Sanitärräume angeschlossen.
Die Einfahrt rechts hat ein elektrisches Rolltor, der Eingang in der Mitte aktuell eine Doppelflügeltür und rechts liegt noch eine Einzelgarage.
Die Fläche wurde zuletzt als Lager- und Auslieferungsfläche verwendet und war zuvor eine Motorrad-Werkstatt.
Andere Nutzungen sind denkbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Bodenbelag: Estrich
Kellerfläche: ca. 11 m²
Bürofläche: ca. 396 m²
# Lagebeschreibung
Flingern-Süd zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Stadtgebiet sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung aus. Nach zwei U-Bahnhaltestellen erreicht man den Hauptbahnhof, in etwa zehn Minuten die lebhafte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten.
Sie tauchen ein in ein buntes Viertel. Auf Ihrem Streifzug durch den Shopping-Kiez (Ackerstraße sowie die umliegenden Straßen wie Birken-, Hermann-, Linden-, Hoffeld-, Licht- und Flurstraße) ent-decken Sie zahlreiche inhabergeführte Läden, Boutiquen, Designer-Ateliers und Galerien stellen Sie fest: Urbanität und Kreativität pur sind auch hier das Motto.
Das Mehrparteienhaus ist auf der ruhigen Behrenstraße gelegen. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es zahlreiche Gastronomieangebote, Bauhaus, Tankstelle, Drogerie - und Supermärkte.
Die B8 führt mitten durch das Quartier und ermöglicht als innerstädtische Ringstraße eine reibungslose Verbindung wischen den südlichen und den nördlichen Düsseldorfer Autobahnen.Entfernungen:
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 10 km
Flughafen 20 km
U/S Bahn 3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 726641807
Rechtliche Angaben
Impressum
Seitenbetreiber
Hengsener Immobilien GmbH
Auf dem Hövellande 6
44269 Dortmund
Tel.: +49 231 58 69 45 6-0
Fax: +49 231 58 69 45 6-9
info@hengsener.com
www.hengsener.com
Geschäftsführer
Frank Gralla
Alexander Schuh
Firmendaten
RG Dortmund HRB 20344
Steuernummer: 316/5737/0741
Finanzamt Dormund
Inhaltlich verantwortlich
Alexander Schuh (Gemäß § 55 II RStV)
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