Gröpelingen: charmantes Reihenendhaus sucht neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie wurde ca. 1933 auf einem ca. 156 m² großen Grundstück gebaut.
Das Haus mit 121 m² Wohnfläche und einem guten Schnitt erstreckt sich über zwei volle Geschosse. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist unterkellert.

Aktuell lebt im ersten Obergeschoss, im Dachgeschoss/Spitzboden eine vierköpfige Familie.
Im Hochparterre wohnt zurzeit ein Freund der Familie. Dort befindet sich ein Wohn-Essbereich mit einer kleinen offenen, älteren Einbauküche mit Zugang zum Balkon und zum Garten. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer und ein WC. Das Badezimmer befindet sich im Souterrain und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche und Zugang zum Balkon. Für die Wohlfühlmomente gibt es hier einen Kaminofen. Zusätzlich bietet diese Etage ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden bietet drei Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein Tageslicht Duschbad, welches im Jahr 2017 erneuert wurde.

Die Immobilie ist unterkellert mit einem Kellerausgang zum Garten und wird derzeit mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Hier befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer, welches sich jedoch noch in einem älteren Zustand befindet, und drei Kellerräume.
Der Garten mit Geräteschuppen rundet diese Stadtimmobilie ab. Ein direkter Zugang von der Straße zum Garten erleichtert die Unterbringung von Fahrrädern.

Aufgrund der ruhigen Lage, einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist diese Immobilie ideal für eine Familie zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Das Krankenhaus Diako ist ca. 1 km entfernt ebenso andere große Unternehmen mit Sitz am Hafen. Auch die neue Bremer Überseestadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
Bereits erfolgte Modernisierungen:
•Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2017
•ca. 80% aller Fenster sind erneuert worden
•Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2017 komplett saniert
•Kaminofen im Jahr 2009 eingebaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 34,94 m²

# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Stadtteil Gröpelingen bietet ein optimal strukturiertes Umfeld. Schule und KiTa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus Diako, Apotheken, etc. sind in direkter Nähe vorhanden.
Das Shopping- und Freizeit-Center, Waterfront Bremen mit einer 1.000 Meter langen Promenade direkt an der Weser befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A27 ist in wenigen Minuten erreichbar (2,8 km).

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-100-SZ