GESCHÄFTSRÄUME IN TOP LAGE!

# Objektbeschreibung
In mitten der belebtesten Elsener-Verkaufsstraße haben Sie die Aussicht auf eine vielseitig einsetzbare Räumlichkeit mit großen Schaufensterflächen.

Diese ca. 90 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie kann auf Grund des hervorragenden Grundrisses ohne großen Aufwand individuell gestaltet und genutzt werden, wodurch sie sich für eine Vielzahl von Branchen eignet.

Durch die zur Hauptstraße gerichteten großen Schaufenster haben Sie optimale Möglichkeiten auf sich aufmerksam zu machen. Die sich in direkter Nähe befindenden Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr, sorgen für viel Publikum und eine belebte Atmosphäre.

Aber nicht nur die Fußgängerzone ist an dieser Stelle belebt. Auch der Straßenverkehr ist unter der Woche zu den gängigen Geschäftszeiten sehr aktiv. Aus dem PKW hat jedermann einen perfekten Blick auf die Schaufenster dieser Immobilie.

Zudem befinden sich entlang der Straße beidseitig öffentliche Parkplätze und es sind Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Ihre Kunden Sie auf vielen Wegen bequem erreichen können.

Des Weiteren gehört zu dem Mietobjekt ein eigener Stellplatz für Ihren PKW und ein Kellerraum der als Lagerraum genutzt werden kann.

Vereinbaren Sie einen Termin und machen Sie sich selbst ein Bild!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.312,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Auch Bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 73 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 07.08.2028
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1952
Baujahr der Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-07

Anbieter-Objekt-ID: WK-2950