Geräumige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Einbauküche und gepflegtem Garten - Bezugsfrei

399.000 €

  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 640 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 4
  • Baujahr 1946
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

47167 Duisburg - Neumühl

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese geräumige und bezugsfreie Doppelhaushälfte mit hochwertiger Einbauküche, gepflegtem Garten und Doppelgarage freut sich auf neue Eigentümer!

Auf 3,5 Etagen bietet Ihnen dieses Eigenheim ausreichend Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zusätzlich zu den ca. 138 qm Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Hobbyraum im Kellergeschoss verteilen, können im Spitzboden noch ca. 20 qm (zwei Zimmer) zu wohnraumähnlichen Zwecken genutzt werden. Die Immobilie verfügt somit über acht Zimmer, wovon sich mindestens vier als Schlafräume nutzen lassen. Ca. 90 qm zusätzliche Nutzfläche bieten die Kellerräume.

Ein Highlight der Immobilie stellt die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten dar. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stimmung am Abend. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, von der Sie den Blick in den Garten genießen können.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie drei weitere Badezimmer mit WC. Die Erdgeschossfenster sind mit einem Sicherheitskonzept ausgestattet. Dieses umfasst elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr, Fenstersicherungen und ein Alarmsystem. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff und doppelverglast und wurden ca. im Jahr 2000 eingesetzt. Das Dach wurde ebenfalls ca. im Jahr 2000 neugedeckt. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Anbau am Haus (Eingangsbereich, ein Wohnraum mit Wendeltreppe und Gäste-WC mit Unterkellerung) stammt aus dem Jahr 1995/1996.

Eine Doppelgarage (1991) mit Durchgang zum Garten und zwei weitere Parkflächen auf der Einfahrt runden dieses Angebot ab. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine Wallbox in der Einfahrt zu installieren.

Das Flurstück, auf dem die Doppelhaushälfte errichtet ist, misst 555 qm. Ein zweites Flurstück (Gartenland, 85qm), welches sich in der selben Wohnanlage befindet, steht ebenfalls zum Verkau

# Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektogeräten
- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie drei Badezimmer mit WC
- Sicherheitskonzept der EG-Fenster
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Doppelgarage für zwei PKW und zwei weitere Parkflächen auf dem Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail Adresse, sowie Ihrer Meldeanschrift beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL-994-24

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