Gemütliches Stadthaus mit 2 Wohnungen + Hinterhaus und Garten in Clausthal...

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Stadthaus mit 2 Wohneinheiten in Uninähe. Die 104m² große 5,5-Zimmer-Wohnung im Ober - und Dachgeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Sie bietet eine Einbauküche, einen Kaminofen und eine Terrasse. Eine Wohnung mit 41m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist zzt. vermietet. Das kleine Hinterhaus dient als Abstellfläche oder kann als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden. Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit zu parken. Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- Wohnung 1: 104m², 5 Zimmer
- Wohnung 2: 41m², 2 Zimmer (vermietet)
- Mieteinnahmen: 3.300,- Euro p.a.
- kleines Hinterhaus (Denkmal), Partyraum
- Innenhof und Garten
- Kaminofen
- Einbauküchen
- Terrasse
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.11.2023
Gültig bis: 24.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200995