Gemütliche Doppelhaushälfte in Top-Lage von Kaarst m. gr. Garten

Unsere gemütliche Doppelhaushälfte (DHH) wurde von uns vor 10 Jahren aus erster Hand erworben und umfassend modernisiert.

Das Haus bietet mit 107 qm durch eine optimale Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Zum Beispiel 1 Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und 1 Arbeitszimmer usw. Es ist voll unterkellert.

Der 650qm große Garten lädt zum Verweilen ein, für ein Gartenfest oder auch um die Ruhe zu genießen.

Das Haus besticht u.a. durch seine zentrale und dennoch absolut ruhige Lage. Die Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc.) sind alle fußläufig gut zu erreichen.

Und das nur ca. 12 km von Düsseldorf City entfernt. Wenn Sie Kaarst noch nicht kennen, Sie werden es lieben lernen.

Ein Bebauungsplan liegt u.W. für die Gegend nicht vor.

Wir verkaufen unser Haus privat, ohne Makler, d.h. Sie sparen sich die Maklerprovision.

Das Haus ist derzeit ungekündigt vermietet, die Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert und kann demzufolge nach Kauf als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf genutzt werden.

Einige Stichworte:

* Erneuerte Elektrik (2014)
* Komplette Erneuerung des grossen Bades im
OG (2014)
* Ausbau Gäste-WC im EG zum Bad mit ebenerdiger Dusche
(2020)
* Z.T. Freilegung und Restauration der originalen Holzdielen
* Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
* Küche mit Blick in den Garten (bei der Essenszubereitung
Blick ins Grüne)
* Modernisierung der meisten Heizkörper
* Neues Wohnzimmerfenster (2019)
* Elektrische Rollläden in WZ und “Arbeitszimmer” (EG)
* Schallisolierung zum Nachbarhaus in allen Wohnräumen
* OG verfügt über einen großen Balkon (eher eine Terrasse)
* Neues Velux Dachfenster im Flur OG
* Ausgebauter "Hobbyraum" im Keller mit Laminat
* "Waschkeller" mit extra Waschbecken
* Alle Kellerräume gefliest (Ausnahme Hobbyraum - siehe oben)
* Trockener Dachboden (als Stauraum nutzbar)
* Geräumige Garage mit Strom
* neuer zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus (2017)
* Wirklich grosser Garten mit Freisitz (überdachter Bereich)
* Bereits verlegte Erdkabel (Strom) für zukünftige
Gartenbeleuchtung etc.
* Ein geräumiges Gartenhaus

Wir werden keine Massenbesichtigungen durchführen. Interessenten erhalten von uns nach Absprache einen festen Termin nur für sich.

Grundriss auf Anfrage.

Ein Energieausweis liegt vor.

Wir bitten von Maklerkontakten abzusehen! Dazu zählen wir auch Damen und Herrn, die das Wort "Makler" nicht führen wollen und sich lieber "Berater oder Service" nennen. Vielen Dank.