Gelegenheit - kleines Sandsteinhaus mit Garten

Ich verkaufe mein kleines Haus in Bad Dürkheim/Wstr, bevorzugt auf Mietkauf-Basis, bin aber uU auch offen für einen "normalen" Verkauf.
Das Haus hat 3 ZKB, verteilt auf ca 78 qm Wohnfläche und ist somit optimal für 1-2 Personen, bei mehr wird es sehr kuschelig... es besteht aber auch die Möglichkeit anzubauen, um mehr Raum zu schaffen. Erbaut wurde es 1900 und hat durch die dicken Sandsteinmauern (Außenwände 40 cm) eine absolut solide Grundsubstanz sowie ein hervorragendes Wohnklima - es bleibt im Sommer kühl, im Winter speichern die dicken Sandsteine die Wärme sehr lange. Die Räume befinden sich auf 2 Stockwerken, im EG findet man nach dem Eintritt einen kleinen Windfang mit der alten Holztreppe, die nach oben führt. Weiter kommt man direkt in die kleine Küche, von der es rechts ins Bad und links in den Wohn/Essbereich geht. Das Bad wurde (etwa) in den 50ern angebaut und von mir innen komplett bis zu den Wasseranschlüssen neu ausgestattet und gefliest. Im Wohn/Essbereich wurde eine Zwoschenmauer entfernt, um den Raum großzügiger zu gestalten. Dort steht auch der 10 kw starke Holz-Kachelofen, der derzeit die einzige Heizquelle im Haus ist, das aber auch sehr gut schafft. Nur im Bad und bei größeren Minustemperaturen auch im oberen Zimmer wird mit Elektro(einzel)heizkörpern zugeheizt. Lt Schornsteinfeger hat der Ofen unbegrenzt Bestandsschutz und muss auch nicht mit einem Filter nachgerüstet werden. Ein von mir kontaktierter Heizungsbauer hält diese Heizform für die wirtschaftlichste für dieses Haus - er würde nur raten;, die Elektoheizkörper gegen Infrarotheizungen zu tauschen.
Im 1. OG befindet sich ein sehr großzügiges und helles sowie ein kleines Zimmer mit einer Gaube. Der Dachboden bzw das Dach wurde von innen komplett neu mit dem Naturmaterial Hanf gedämmt und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Durch die starke Schräge kann daraus aber kein vollwertiger Wohnraum werden - ich hatte den Plan, ;ein Gästebett reinzustellen
Ich habe das Haus 2016 gekauft und nach und nach einiges renoviert (zB sind alle Wände und Decken neu verputzt worden, zum großen Teil wurden neue Fenster eingebaut - unten mit echten Sprossen und 3-fach verglast..., die Böden wurden erneuert..., und einiges mehr, siehe auch weiter oben). Da ich aber schon bald wusste, dass ich in absehbarer Zeit ins Ausland gehen werde, gibt es im "kosmetischen" Bereich nun noch Einiges zu tun... hier besteht also ein deutlicher Renovierungsstau. Daher habe ich mich beim Vkp auch am unteren Bereich des Bodenrichtwertes orientiert.
An der Eingangsseite des Hauses entlang führt ein schmaler Hof, der hinter dem Haus in einen schönen, sonnigen Sitzbereich mit Gartengarnitur mündet. Hier gibt's auch Möglichkeiten, Dinge aufzubewahren, zB ein Dachboden über dem Badanbau sowie ein kleiner Schuppen; außerdem ist das Haus teilunterkellert.
Dahinter gelangt man in den wirklich sehr idyllischen Garten (der zur Zeit etwas Liebe braucht), wo man beim Eichhörnchen oder Eichelhäher beobachten und bei Vogelgezwitscher wunderbar entspannen kann. Begrenzt wird der Garten am unteren Ende durch einen Bachlauf.
Im Ortsteil selbst gibt es sehr viel Wald mit schönen Wanderwegen, oberhalb eine imposante Burg, einen Einkaufsmarkt, direkt beim Nachbarhaus die Bushalte, aber auch einen sehr schönen Rad- und Fußweg zur Stadtmitte. Bad Dürkheim ist eine schöne Kurstadt zwischen Weinbergen und Wald mit den entsprechenden Einrichtungen und diversen kulturellen Veranstsltungen sowie unzähligen Wandermöglichkeitrn und Weinfesten im ganzen Umkreis.
Noch eine Anmerkung zum Mietkauf: selbstverst werden alle Vereinbarungen und Absprachen notariell festgehalten, so dass der Mietkäufer abgesichert ist. Ich wünsche mir eine 20%ige Anzahlung (etwa 25.000 €), über den monatlichen Mietzins könnten wir uns absprechen.

Habe die Anzeige deaktiviert, da ich nun erst einmal die Entwicklung aus den vielen bisherigen Besichtigungen abwarte. Evtl ist sie ab nä Woche wieder aktiv - gerne nochmal nachschauen. Vielen Dank!