Gelegenheit! Immobilienpaket bestehend aus 2 Wohn- u. Geschäftshäusern in Spalt - zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen hier zwei sehr gut erhaltene Wohn- u. Geschäftshäuser im Zentrum der Hopfen- u. Bierstadt Spalt. Beide Häuser sind sehr gut im Zustand und wurden über Jahre hinweg vom Eigentümer bestens gepflegt und stellen eine sichere Investition dar. Das direkt im Zentrum an der Hauptstrasse liegende Wohn- und Geschäftshaus wird nach Verkauf komplett frei und kann danach bei Bedarf, selbst genutzt, oder z.B. von uns weiter vermietet werden. Das auf dem gleichen Grundstück stehende, zurückversetzte, im Jahr 1997 erbaute 5-Fam. Haus (Alte Rathausgasse) ist aktuell bis auf eine Wohnung, komplett vermietet.

Größe:

Wohn-u. Geschäftshaus Hauptstrasse 730 m² WNfl. (davon ca. 500 m² Laden - bzw. Verkaufs- u. Lagerfläche)

5-Fam.-Haus ca. 316 m² WNfl.

Grundstück ca. 600 m²

Baujahr: Das Wohn- u. Geschäftshaus Hauptstrasse steht unter Ensambleschutz und wurde ursprünglich ca. um 1870 erbaut (genaues Baujahr nicht bekannt) und wurde über Jahre hinweg ständig modernisiert und renoviert; zuletzt 1989/90 kpl. umgebaut und erweitert.

Das Wohnhaus Alte Rathausgasse wurde 1997 komplett neu erbaut

Heizung: beide Häuser verfügen jeweils über eine neuere Gaszentralheizung

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Alte Rathausgasse:

Laminat- und helle Holzböden; moderne, hell geflieste Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche, WC; Waschmaschinenanschlüsse; z.T. Einbauküchen; Balkon; Holztüren- u. Zargen; Juramarmortreppenhaus; isolierverglaste Holzfenster; Garage und Stellplatz;

Wohn- und Geschäftshaus Hauptstrasse:

sichtbares Innenfachwerk; Holzdecken; Parkett-, Fliesen- und Landhausdielenböden; isolierverglaste Holzfenster; moderne Bäder und WC´s. Im Ladenbereich Juramarmor- und Fliesenböden; großes Schaufenster und Lichtkuppeln; z.T. Glasbausteine als Tageslichtspender;

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Häuser liegen im Zentrum der Hopfen- u. Bierstadt Spalt und somit auch nicht weit vom Fränkischen Seenland entfernt. Spalt mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (incl. Eingemeindungen) verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur, wie man sie selten in einer Kleinstadt findet. Durch das nahe Fränkische Seenland ist zusätzlich ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Spalt liegt ca. 18 km südlich von Schwabach 8 km von Georgensgmünd, 12 km von der Kreisstadt Gunzenhausen und ca. 45 km von Nürnberg entfernt.

Das große Haupthaus in der Hauptstrasse verfügt über einen sehr großen Ladenbereich mit Ausstellungs- u. Lagerflächen im EG und UG; zusätzlich einen historischen Museums-Gewölbekeller im UG, sowie einer großen Eigentümerwohnung im 1.OG; das Haus liegt direkt im Zentrum und ist daher, von der Lage her, z.B. für Einzelhandel, ein Fachgeschäft oder einen Handwerksbetrieb, bestens geeignet.

Das zurückversetzte 5-Fam.Haus in der Alten Rathausgasse besteht aktuell aus zwei Büroeinheiten und drei Wohnungen; wobei die Büroeinheiten bei Bedarf in Appartements umgestaltet werden könnten; es ist eine ruhige Wohnlage, obwohl das Haus inmitten der Altstadt steht;

# Sonstiges
Hauptstrasse:

UG:

Lager-/Verkaufsfläche mit ca. 150 m² Nfl.
historischer Museumskeller mit ca. 100 m² Nfl.

EG:

Laden-/Verkaufsfläche mit ca. 350 m² Nfl.

OG:

6-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² Wfl.
begrüntes Flachdach/Terrasse/Innenstadtgarten mit ca. 100 m² nutzbarer Fläche

Alte Rathausgasse:

EG:

Büro mit WC mit ca. 25 m² Nfl.
Büro mit WC mit ca. 25 m² Nfl.

1.OG:

2-Zi.-Whg., DU/WC/Kü. mit ca. 58 m² Wfl.
2-Zi.-Whg., DU/WC/Kü. mit ca. 58 m² Wfl.

DG:

5-Zi.-Mais.Whg. Kü.,/Bad mit ca. 150 m² Wfl.

aktuelle Mieteinnahme:

Alte Rathausgasse:
EG:

Büro1 - 350,-- EUR kalt + MWSt. mtl.
Büro2 - 350,-- EUR kalt + MWSt. mtl.

OG:

Wohnung1 - 500,-- EUR mtl. kalt
Wohnung2 - 400,-- EUR mtl. kalt

DG:

Wohnung - 900,-- EUR mtl. kalt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 21.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4507