Gartenwohnung in begehrter Wohnlage von Leverkusen-Bürrig!

# Objektbeschreibung

In diesem Neubaukomplex wurden vor kurzem insgesamt 22 Wohnungen in 2 Mehrfamilienhäusern errichtet.
Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und weisen eine Wohnfläche zwischen ca. 82 m² und ca. 96 m² auf.

Die letzte freie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche.
Dem Mieter steht hier ein eigener Garten-/Terrassenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2024 bezogen werden.

Mietpreise           :

Der Mietpreis beläuft sich im 1.Mietjahr auf 1.099,00 EUR.
Nach dem ersten und zweiten Mietjahr erfolgt eine Mieterhöhung durch die Staffelmiete um jeweils 95,00 EUR.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatliche 80,00 EUR angemietet werden.
Für jede Wohnung ist vorerst ein Stellplatz vorgesehen.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (2.200,00 EUR).

Aufteilung/Ausstattung         :

Die Wohnungen überzeugen vor allem mit Ihrer praktischen und offenen Aufteilung.
Geeignet sind die Wohnung perfekt für einen 2-3 Personenhaushalt. Haustiere sind nach Absprache gestattet!

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Eines davon ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das 2. Bad verfügt über eine eingebaute Badewanne.
Beide Bäder sind modern in weiß/grau gefliest.
In den restlichen Räumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Für genügend Stauraum sorgt der großzügige Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner.
Im Keller stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller für Fahrräder/Kinderwägen zur Verfügung.
Der im Haus befindliche Aufzug führt in alle Etagen des Hauses, so dass alle Ebenen barrierearm und altengerecht zu erreichen sind.
Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung.
Generell wurde das Haus in einer massiven Bauweise mit erhöhtem Schallschutz und 3-fach-verglasten bodentiefen Fenstern errichtet.

Sein Sie der erste Mieter dieser modernen Wohnung!
-Melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns (02171/90550).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 92,05 m²

# Lagebeschreibung
Zentral und naturnah! Leverkusen-Bürrig

Das hier angebotene Neubauobjekt befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Leverkusen-Bürrig.
Hier stehen Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf fußläufig zur Verfügung.
Durch den nahen gelegenen S-Bahnhof Küppersteg haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Köln und Düsseldorf.
Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus gelangen sie, mit den Buslinien 207 und 203, leicht in die umliegenden Stadtteile von Leverkusen.
Auf die Autobahn A3, A1 und A59 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.
Auch für die Naturliebhaber hat Bürrig genügend Grüngebiete für ausgiebige Spaziergänge und Zeit mit der Familie zu bieten. So ist vor allem das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem Tierpark sehr begehrt bei den Bewohnern von Bürrig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Gültig bis: 29.03.2032 00:00:00
Baujahr: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-7053