Gartenstadt mit Weitblick

Privatverkauf - keine Käuferprovision

Die Lage:
Das Wohngebiet "Gartenstadt" in dem sich diese attraktive Immobilie befindet ist ein seit 1993 neu entstandener Stadtteil von Wismar. Alle Straßen tragen Namen von Blumen.
Die Bebauung ist komplett abgeschlossen. Die gesamte Gartenstadt ist 30er Zone für Fahrzeuge. Bushaltestelle und Nahversorger sind gut fußläufig erreichbar.
Im angrenzenden Stadtteil "Dammhusen" befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke,Kindereinrichtungen usw.. Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, ebenso der
Hafen. Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden. Gaststätte,Tierpark, Bürgerpark und Radwege sind Bestandteil des Wohnumfeldes.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umgeben, weitere befinden sich innerhalb des Wohngebietes.
Die vorrangige Bebauung sind Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, entlang des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonien- und Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt. Leerstand von Wohnungen bzw. Häusern ist im gesamtem Wohngebiet nicht zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach Mietobjekten oder Kaufimmobilien ist in diesem sehr beliebten Wohngebiet anhaltend sehr stark.

Die Immobilie:
Diese großzügige 2-Raum Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, erstellt im Jahre 1996 in Massivbauweise, voll unterkellert. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung: ein Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockenkeller, Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung:
Diese moderne, Lichtdurchflutete Dachgeschoß Wohnung mit ungestörtem Weitblick, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, hat eine Größe von ca. 62,96 m²inclusive der anteiligen Balkonfläche. Die Küche ist mit Fenster, verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Der Balkon ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Weißes Vollbad mit Badewanne und Fenster. Guter Grundriss, alle Räume gehen von einem kurzen Flur ab. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, zusätzlich befindet sich ein großer, abschließbarer Abstellraum im Keller. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Dachboden, zu dem nur die Bewohner der Wohnung Zugang haben.


Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört selbstverständlich dazu.
Wesentlicher Energieträger ist Gas. Verbrauchsbasierter Energieausweis in der Kategorie „B“, 69kWh/(m²*a) mit Warmwasser.
Das monatliche Hausgeld beträgt 192,72 beinhaltet den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage 25,16 €,
Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft 2023: 47.187,68 EUR. Entspricht anteilig für diese Wohnung = 1.963,01 EUR


Die Flächen gliedern sich wie folgt:
• Flur 4,83 m²
• Küche 6,53 m²
• Bad 4,93 m²
• Abstellfläche 1,02 m²
• Schlafen 13,16 m²
• Wohnen/Essen30,81 m²
• Logia ½ 1,68 m² (gesamt ca. 3,36 m²
• Abstellraum Kellergeschoss ca. 5 m²
• Abstellraum Dachboden geht über die gesamte Wohnung
Übergabe erfolgt, bis auf die Einbauküche, im leeren Zustand.
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. 3 des Grundbuches übergeben.

Haben Sie bitte Verständnis, das Anfragen per Mail nur bei Angabe von Vor- und Zunahmen und Telefonnummer bearbeitet werden können.