Galeriewohnung am Fuße des Zahmen und Wilden Kaisers

# Objektbeschreibung
_Einzigartiger Blick auf den Zahmen und Wilder Kaiser
_gemütlicher Balkon mit atemberaubenden Ausblick
_Lichtdurchflutete Räume
_große Dachfenster mit elektrischen Jalousien
_eigener Außenstellplatz mit Wallbox
_abschließbares Kellerabteil
_gemeinschaftlicher Waschraum
_niedriger Energiebedarf
_Zentralheizung erneuert in 2008
_Wasserbehandlung auf rein biologischer Basis
_1997 kernsaniert in ökologischer Bauweise und mit unbedenklichen Materialien

# Ausstattung
_Fußböden aus hochwertigen, geölten Landhausdielen
_Großräumige, hochwertige Küche
_Hochwertige Küchengeräte von Premiummarken
_Großer, offener Essbereich mit Lüster
_Massive Holztreppe in die Galerie
_Geschmackvoll eingerichteter Galerie-Wohnbereich mit weißen Sicht-Dachstuhl
_gepflegtes Bad mit Badewanne und Bidet
_Gästeschlafzimmer mit hellem, offenen Bad im Dachstuhl
_Wohnung komplett ausgestattet mit teils sehr ausgewählten Mobiliar und Kunstgegenständen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.034,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 136,70 m²

# Lagebeschreibung
_Region oberbayrisches Alpenvorland
_Gemeinde Kiefersfelden
_Ortsteil Mühlbach
_ruhige Urlaubslage mit hohem Freizeitwert
_Urlaubs- und Wandergebiet Zahmer- und Wilder Kaiser "vor der Haustür"
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ort
_ca. 10 Gehminuten zum naturbelassenen Badesee - Luegsteinsee
_sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim, München und Innsbruck
_Bushaltestelle in ca. 400m Entfernung
_Bahnhof Oberaudorf in ca. 1 km Entfernung
_mit dem Zug in ca. 20 Minuten bis Rosenheim
_ca. 30 Autominuten zum Wilden Kaiser
_ca. 45 Autofahrminuten bis Innsbruck
_ca. 85 km bis München-ZentrumEntfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Gymnasium 20 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen nicht ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ROS-1400