Für Kapitalanleger-Wertstabil und nachhaltig: Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bietigheim

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 86 m² Wohnfläche, befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilenhauses, das im Jahr 1963 gebaut wurde. Sie überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einer Einbauküche und einem Bad.

Den Waschmaschinenanschluss finden Sie direkt in der Wohnung. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus gehört ebenfalls dazu.

Der Kellerraum, ein Fahrradraum und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2011: Kernsanierung der Wohnung
- 2005: Fernwärme
- neuwertige offene Küche
- Balkon
- Abstellraum
- separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Trockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Hausmeisterservice und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.389,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bietigheim-Bissingen, etwa 25 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Großraum Stuttgart. Zu Bietigheim-Bissingen gehört nicht nur eine sehr attraktive Stadtplanung mit vielen Grünflächen, die viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein starker Wirtschaftskern aus großen, internationalen Unternehmen wie unter anderem der Dürr AG, Dürr Dental, Olymp, Porsche und Valeo.

Die vielen Freizeitangebote der Stadt mit verschiedensten Sportvereinen werden durch den professionellen Sportbereich der 1. und 2. Bundesliga im Handball und der 2. DEL im Eishockey gestützt.

Die optimale Verkehrsanbindung der Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr sowie das schnelle Erreichen der A81 über die nahe gelegene B27 machen die Wohnlage besonders attraktiv. Pendler profitieren besonders von den attraktiven S-Bahnanbindungen die nicht nur in Richtung Stuttgart und Heilbronn Fahren, sondern auch nach Karlsruhe.

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 2028-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-049449