Freistehendes Fachwerkhaus mit Bauland in Vorort von Bonn 434 qm

Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus in Remagen-Oberwinter, das einen idyllischen Blick über den Hafen von Oberwinter und den Rhein bietet. Das 2006 kernsanierte Haus holt das Beste aus Wohnen und Investition heraus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 Quadratmetern erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und zwei Grundstücke, die insgesamt 434 Quadratmeter groß sind. Das erste Grundstück umfasst das Wohngebäude selbst, während das zweite Grunstück 269 Quadratmeter Bauland - derzeit gepflasterten Parkplatz mit sieben vermieteten Stellplätzen - beherbergt.

Das Haus verfügt über vier gemütliche Zimmer, sowie eine Küche, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne mit einem Badezimmerboden aus teurem Marmor, sowie ein Gäste-WC. Der Boden im restlichen Haus besteht aus Echtholz-Eichendielen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die geräumige und pflegeleichte Terrasse einladende Möglichkeiten für Outdoor-Entspannung bietet. Die Fassade des Hauses bedarf an einer Seite des Hauses eine Erneuerung. Dies ist aber vom Denkmalschutz ausgenommen und mit kleinstem Budget möglich. Ein Kostenvoranschlag ist vorab auf Anfrage möglich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und gemütliche Wohn-Dachgeschoss, von dem aus man einen Blick auf den Hafen von Oberwinter und auf das Siebengebirge genießen kann. Das stahl-gestütze baulich einzigartige offene Treppenhaus sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung im gesamten Haus, was eine warme, wohnliche und einladende Atmosphäre schafft.

Der Yachthafen Oberwinter, idyllisch am Rheinufer gelegen, ist einer der bekanntesten Anlaufpunkte für Boots- und Yachtliebhaber im Rheinland. Der Yachthafen ist nicht nur ein Ort, für einen chicen Liegeplatz in der Sonne, sondern auch ein gesellschaftlicher Treffpunkt mit dem Einzugsgebiet sowohl aus NRW, als auch aus Rheinland-Pfalz, der fußläufig erreichbar ist.

Darüber hinaus bietet die Lage eine geographische Nähe zu Bonn und Koblenz, sowie innerhalb von 5 Gehminuten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter der Bahnhof, ein Café, mehrere Restaurants, ein Supermarkt, eine Bäckerei, verschiedene Ärzte, das Rathaus, zwei Kindergärten (katholisch und evangelisch), der Grundschule (wobei diese, da Oberwinter nicht zu NRW, sondern zu Rheinland-Pfalz gehört, kostenfrei in Anspruch zu nehmen ist) und der katholischen bzw. evangelischen Kirche, welche jeweils wechselnde kulturelle Events anbieten.

Doch dieses charakterstarke Fachwerkhaus in Oberwinter bietet damit nicht nur die Nähe zum Yachthafen, sondern auch zu den malerischen Landschaften des Rheintals. Der Rhein ist bekannt für seine romantischen Aussichten und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von Bootstouren bis hin zu Wanderungen entlang der Rheinufer oder im Siebengebirge.

Als zusätzlichen Anreiz bietet dieses Haus den Vorteil, unter (Teil-) Denkmalschutz zu stehen, was attraktive Steuervorteile mit sich bringt. Mit einer Abschreibung von 9 Prozent in den ersten 8 Jahren und weiteren 7 Prozent in den folgenden 4 Jahren bietet es eine interessante und vor Allem wertvolle Möglichkeit zur Kapitalanlage. Derzeit generiert das Anwesen zudem Mieteinnahmen in Höhe von 980 Euro Kaltmiete pro Monat, was dem unteren Mietspiegel entspricht, sodass hier ebenfalls Potential liegt. Die sieben Parkplätze bieten eine zusätzliche Einnahmequelle von jeweils 45 Euro pro Parkplatz pro Monat. Zusätzlich ist auch ein Wertgutachten der Immobilie vorhanden.

Entdecken Sie gerne dieses einzigartige Fachwerkhaus und lassen Sie sich von seinem historischen Charme und seinen modernen Annehmlichkeiten begeistern.