Freiraum für Ihre Geschäftsidee in A-Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen bei Ihrem zukünftigen Ladengeschäft inmitten der malerischen Fußgängerzone von Bad Salzuflen! Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten und frequentiertesten Einkaufsstraßen der Stadt zu etablieren. Mit einer charmanten Atmosphäre und einer vielfältigen Nachbarschaft von etablierten Geschäften präsentiert sich dieses Ladenlokal als idealer Standort für Ihren Unternehmenserfolg.

Der Laden bietet einen geräumigen Verkaufsraum mit großen Schaufenstern, zwei Umkleidemöglichkeiten, zwei Nebenräume die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können und ein WC.

Das Ladenlokal profitiert von der unmittelbaren Nähe zu einer breiten Palette von Geschäften, Cafés und Restaurants, was eine lebendige und dynamische Umgebung schafft. Die Fußgängerzone selbst wird regelmäßig von Veranstaltungen, Märkten und Festivals belebt, was zusätzliches Potenzial für Kundenakquise und Marketingaktivitäten bietet.

Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Sie sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

# Ausstattung
- 1A Lage
- großes Schaufenster
- heller Verkaufsraum
- Nebenräume für Lager und Werkstatt
- Umkleiden
- eigenes WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Warmmiete: 1.150,00 €

Provision: 1,19 Netto-Mieten inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines Mietvertrags. Mit dem Eigentümer der Immobilie ist ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen worden.

Verkaufsfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladengeschäft befindet sich in bester Lage der Fußgängerzone von Bad Salzuflen, einer lebendigen und geschichtsträchtigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Fußgängerzone erstreckt sich über mehrere Straßen und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Lage gewährleistet eine hohe Fußgängerfrequenz und ist von einer reichen Geschichte, kulturellen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben.
Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in direkter Nähe, somit können Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden den Laden auch mit dem Auto gut erreichen.

# Sonstiges
Immobilien Klemme
eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Osterstraße 31
32105 Bad Salzuflen

Tel.: +49 (0) 5222 - 980 94 82
E-Mail: info[at]immobilien-klemme.de
Web: www.immobilien-klemme.de

Büro-Öffnungszeiten:
Mo - Do: 09:00 - 18:00 Uhr
Fr: 09:00 - 14:00 Uhr

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Viele weitere Angebote unter: www.immobilien-klemme.de
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage in Höhe von 1,19
Monatsmieten inkl. MwSt. wird nach Unterzeichnung des Mietvertrags fällig und bezieht sich auf die jeweilige Nettomiete.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 102.08 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 87 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1848
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7324#JxxCZ